#ΑΚΙΝΗΤΑ

Πώς απειλούνται οι φορολογούμενοι που εισπράττουν εισοδήματα από μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb, όσοι προχώρησαν σε αγορά κάποιου ακινήτου ή έχουν στην κατοχή τους κενές κατοικίες.

Ο ΕΝΦΙΑ 2023 είναι... προ των πυλών - Μέχρι πότε θα έχουν ανέβει όλα τα ειδοποιητήρια στο Taxis και σε πόσες δόσεις εξοφλείται ο φόρος

Θύμα απάτης έπεσε 80χρονη γυναίκα η οποία «πούλησε» έναντι 10.000 ευρώ το σπίτι της στον ελαιοχρωματιστή που το έβαφε.

Εκπνέει η νέα προθεσμία που δόθηκε για αλλαγές στο Ε9 για τα ακίνητα, προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2023.

«H απόφαση του ΣτΕ επηρεάζει οριζόντια όλη την Ελλάδα και πλέον δεν χτίζει σχεδόν κανείς», αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος ΤΕΕ Γιώργος Στασινός.

Φορολογούμενοι που εισέπραξαν το 2022 εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, όσοι παραχώρησαν δωρεάν κάποια κατοικία στα παιδιά τους, στους γονείς τους ή σε τρίτους, όσοι διαθέτουν κενά ακίνητα, αλλά και όσοι αποκτούν εισοδήματα απόβραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν με τη φορολογική δήλωση το έντυπο Ε2.

Απλοποιείται η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων - Τι αλλάζει σε πιστοποιητικά και παραγραφές σε φορολογίες κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών

Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2022 εισοδήματα από την ακίνητη περιουσία τους υποχρεούνται να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά πρώτα το έντυπο Ε2, και μετά να συμπληρώσουν και να υποβάλουν Το Ε1 στις φορολογικές δηλώσεις

Απαλλάσσονται σύμφωνα με διάταξη νομοσχεδίου που μπήκε διαβούλευση από τον ΕΝΦΙΑ αθλητικές εγκαταστάσεις και ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου

Με νομοσχέδιο προωθούνται νέες αλλαγές για μη ηλεκτροδοτούμενα και για μισθωμένα ακίνητα και το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ).

Με το βλέμμα στο Πάσχα που σχεδιάζουν να περάσουν στην Ελλάδα, Παύλος και Μαρί Σαντάλ συνεχίζουν την έρευνα αγοράς για εύρεση ακινήτου στην Αθήνα.

Ένα νέο πλαίσιο διαχείρισης και αξιοποίησης των δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων που προέρχονται από εγκληματικές δραστηριότητες και περιλαμ- βάνουν από ακίνητα και μετρητά μέχρι έργα τέχνης, σκάφη αναψυχής, περιεχόμενο θυρίδων και άυλους τίτλους δημιουργεί το υπουργείο Οικονομικών.

Μεγαλώνει το «πρέσινγκ» προς το οικονομικό επιτελείο για την (εκ νέου) ενεργοποίηση της ψηφιακής πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά.

Άνω του 12% αυξήθηκαν οι τιμές των νέων διαμερισμάτων το 2022, ενώ ο ρυθμός αύξησης των παλαιών διαμορφώθηκε στο 12,2%.

«Πονοκέφαλο» για ιδιοκτήτες αλλά και λογιστές – φοροτεχνικούς αποτελεί η μη λειτουργία (σε μόνιμη βάση) της ηλεκτρονικής πλατφόρμας δήλωσης διόρθωσης τετετραγωνικών μέτρων ακινήτων προς τους ΟΤΑ.

Διευκρινίσεις για την αποκατάσταση της αλήθειας αναφορικά με το δημοσίευμα του Dnews, για την αξιοποίηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ εξέδωσε ο Πανελλήνιος σύλλογος τεχνικών υπαλλήλων ΙΚΑ

Στον... αέρα εξακολουθεί να είναι η εκτός σχεδίου δόμηση με συνέπεια να συνεχίζεται η αγωνία και η σύγχυση για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που βλέπουν την περιουσία τους να χάνει την αξία της και να μένουν μετέωρες προγραμματισμένες οικοδομές και επενδύσεις. Όπως υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή «αυτή τη στιγμή έχουν παγώσει οι αγοραπωλησίες που ήταν σε εξέλιξη και εκμηδενίζονται ακίνητα αξίας εκατομμυρίων ευρώ», ενώ για διπλή απαξίωση της περιουσίας με σοβαρές παράπλευρες συνέπειες προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με την ίδια, οι συνέπειες είναι πολύ μεγάλες – και – για το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τα ενυπόθηκα δάνεια, αφού ένα ακίνητο που έχει εκτιμηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο με το ποσό (για παράδειγμα) των 250.000 ευρώ, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν οικοδομείται και η αξία του δεν φθάνει ούτε τις 40.000 ευρώ (!). Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, που ο τεχνικός κόσμος ζητά να αντιμετωπιστεί όσο γίνεται πιο γρήγορα το θέμα, είτε με την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης, είτε με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο κρίνει το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με σκοπό να διασφαλιστεί η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων, έως ότου προχωρήσει η διαδικασία καθορισμού και κύρωσης των κοινόχρηστων δρόμων του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου. Η απόφαση του ΣτΕ «ΤΑ ΝΕΑ» αναφέρθηκαν στο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση στο φύλλο της 8ης Μαρτίου 2023. Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, έπειτα από μία προσφυγή κατά της άδειας δόμησης οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχι- στο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για τη δόμηση ενός ακινήτου. Αποτέλεσμα είναι ότι καταργείται στην πράξη η εκτός σχεδίου δόμηση, σε τεράστιο ποσοστό των εκτός σχεδίου έως τώρα άρτιων και οικοδομήσιμων κτισμάτων, ανεξαρτήτως εμβαδού, τα οποία απαξιώνονται πλήρως. Διαμαρτυρίες Στο μεταξύ, και μετά το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ», το κύμα διαμαρτυρίας από την ΠΟΜΙΔΑ και τους συλλόγους μηχανικών μεγαλώνει όλο και περισσότερο, το ίδιο και οι πιέσεις από τους βουλευτές προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, την Τετάρτη 15 Μαρτίου 2023, όπως έγινε γνωστό, υπήρξε και σύσκεψη στο ΥΠΕΝ υπό τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα. Σύμφωνα με πληροφορίες, από την πλευρά του, ο υπουργός Περιβάλλοντος ανέφερε πως από την κυβέρνηση ετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση μεταβατικού χαρακτήρα, μέχρις ότου αντιμετωπιστεί οριστικά το ζήτημα της αναγνώρισης και της κοινοχρησίας οδών. Πριν από τη συνάντηση με τον αρμόδιο υπουργό, προηγήθηκε απάντηση (στις 2 Μαρτίου 2023) από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, η οποία κοινοποιήθηκε σε συλλόγους μηχανικών. Στο έγγραφο απάντηση που εστάλη, επισημαίνεται μεταξύ άλλων πως η σχετική απόφαση του ΣτΕ «δεν προσέθεσε κάτι νέο στην ήδη διαμορφωθείσα νομολογία από το 2018». Επίσης αναφέρει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το 2018 συγκροτούσε ομάδες εργασίας, και τον Αύγουστο του 2020 επιχειρήθηκε η νομοθέτηση για τη συμμόρφωση στη διαμορφωθείσα νομολογία, η οποία όμως δεν προχώρησε λόγω των σφοδρών αντιδράσεων τόσο από το ΤΕΕ όσο και γενικότερα καθόσον γινόταν κατανοητό ότι μέχρι την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων θα περιοριζόταν η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης. «Έκδοση εγκυκλίου» Αποτέλεσμα του χάους που επικρατεί είναι άλλες πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι. Αυτός είναι και ο λόγος που οι μηχανικοί ζητούν την άμεση έκδοση εγκυκλίου σχετικά με την αναγνώριση των δημοτικών οδών. Ωστόσο, στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού τονίζεται, μεταξύ άλλων, πως «δεν απαιτείται η έκδοση εγκυκλίου, η οποία να αποσαφηνίζει το ισχύον νομικό καθεστώς (...)». Επίσης, σημειώνεται ότι πρέπει να αποφευχθούν επιπλέον καθυστερήσεις, και όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει «να συμβάλουμε στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού (...)». Επισημαίνεται ακόμη ότι όποιος το επιθυμεί, μπορεί να προβεί σε μεμονωμένη αναγνώριση εκτός σχεδίου οδού που προϋφίσταται του 1923. Προς κατάργηση «Η μετάθεση της επίλυσης του προ- βλήματος στη μελλοντική ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, ενώ ήδη η εκτός σχεδίου δόμηση έχει σταματήσει και είναι άγνωστο εάν, πότε, και πώς θα κάνει επανεκκίνηση, ουσιαστικά οδηγεί σε τετελεσμένα αποδοχής της κατάργησής της», επισημαίνει η Γραμματή Μπακλατσή. Και συνεχίζει: «Δεν μπορεί έπειτα από 50 χρόνια οι “υπεύθυνοι" για τη δόμηση της χώρας να το "παίζουν" ανήξεροι και να κουνούν το δάκτυλο σε πολίτες, μηχανικούς και πολεοδο- μίες με το πρόσχημα ότι όφειλαν να είναι πιο επιμελείς στη δουλειά τους, ιδιαίτερα αυτοί μάλιστα που φέρουν την ευθύνη για την ανυπαρξία ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού που σταμάτησε ουσιαστικά στην εποχή Τρίτση».

Πώληση κινητών περιουσιακών στοιχείων αξίας άνω των 300.000 ευρώ που προέρχονται από εγκληματικές δραστηριότητες και δεσμεύονται, κατάσχονται ή δημεύονται στο πλαίσιο ποινικής διαδικασίας, όπως είναι έργα τέχνης και άυλοι τίτλοι, προβλέπει νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών.

Προ των πυλών το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων από την ΑΑΔΕ, το οποίο θα περιλαμβάνει πολλές πληροφορίες για τα ακίνητα όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Παγιδευμένοι στη μέγγενη της νέας ευρωπαϊκής οδηγίας, η οποία καλεί τις χώρες μέλη να εφαρμόσουν αυστηρά μέτρα για όσα κτίσματα δεν αναβαθμιστούν ενεργειακά, θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.

Ξεκιναει η αξιοποίηση για τα 19 ακίνητα φιλέτα του e-ΕΦΚΑ. Στα πρώτα προς αξιοποίηση «φιλέτα» βρίσκονται ακίνητα που στεγάζουν γραφεία, υπηρεσίες, ξενοδοχεία κ.α., αλλά και οικόπεδα συνολικής επιφάνειας που ξεπερνά τις 15.000 τ.μ.

Καθορίζεται σύμφωνα με ΦΕΚ η διαδικασία για την πιλοτική λειτουργία της νέας πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» για τη διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών επί ακινήτων. Από 01.11.2023 η παραγωγική λειτουργία της.

Την μονομερή τακτοποίηση και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας κατόπιν συμφωνίας των ιδιοκτητών που αφορά αποκλειστικά το πρόβλημα και όχι όλους τους ιδιοκτήτες προβλέπει το άρθρο 232 του νομοσχεδίου που έχει καταθέσει το υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος στην Βουλή

Λιγότερη γραφειοκρατία για όσους θέλουν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου τους προβλέπει τροπολογία σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης που δίνει λύσεις στην αναμονή για την χορήγηση της βεβαίωσης του ΤΑΠ από τους δήμους

Με νέα διάταξη του ΥΠΟΙΚ προβλέπονται σημαντικές αλλαγές στην χορήγηση του αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, το οποίο είναι απαραίτητο για την πώληση ενός ακινήτου.

«Την Δευτέρα θα ανακοινώσουμε από κοινού με τους συμβολαιογράφους τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου», είπε μεταξύ άλλων ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Αλλαγές στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έρχονται από το καλοκαίρι, με επέκταση του συστήματος σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα, διορθώσεις στις τιμές ζώνης ορισμένων δήμων αλλά και ενεργοποίηση του συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς.

Όπως είχε προαναγγελθεί, η ΑΑΔΕ προχωράει στη διασταύρωση των στοιχείων που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με τα δεδομένα που έχει λάβει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Το «χαρτί» των μόνιμων μειώσεων φόρων και εισφορών την τετραετία 2023 - 2027 αλλά και της αύξησης των μισθών ετοιμάζεται να ρίξει στο προεκλογικό παιχνίδι η κυβέρνηση.