ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ

ΕΔΩ ΘΑ ΒΡΕΙΤΕ ΟΛΟ ΤΟ ΝΟΜΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΝΕΑ ΜΟΡΦΗ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΚΑΝΤΕ CLICK ΕΔΩ

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΝΕΑ ΜΟΡΦΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Η ΛΕΓΟΜΕΝΗ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Η δημιουργία νέας εταιρικής μορφής («Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία») που θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες της ελληνικής επιχειρηματικότητας, αποτελεί κεφάλαιο του πολυνομοσχεδίου για την άρση επιχειρηματικών εμποδίων, που βρίσκεται στο στάδιο τελικής επεξεργασίας. Το εταιρικό δίκαιο που προορίζεται για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις έχει παραμεληθεί εδώ και δεκαετίες, σε αντίθεση με τις ευρωπαϊκές νομοθεσίες οι οποίες προχωρούν σε νέες ρυθμίσεις, που διακρίνονται για την απλότητά τους. Ακολουθώντας την τάση στην οποία εγγράφεται και η προσπάθεια της Ευρωπαϊκής Ένωσης να εισαγάγει ένα ευρωπαϊκό τύπο εταιρίας που θα προορίζεται για τη μικρομεσαία επιχείρηση («Societas Privata Europaea»), το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας νέας εταιρικής μορφής, προσαρμοσμένης στις ανάγκες της μικρομεσαίας επιχείρησης, της νεανικής επιχειρηματικότητας και της εξωστρέφειας. Η νέα εταιρία θα είναι κεφαλαιουχική, εκ του νόμου εμπορική, με νομική προσωπικότητα, με δυνατότητα μονοπρόσωπης διαμόρφωσης, ορισμένης διάρκειας, με καταστατική έδρα στην Ελλάδα, χωρίς κρατική εποπτεία. Χαρακτηριστικό της θα είναι η ευρύτατη δυνατότητα ποικίλων καταστατικών διαμορφώσεων και η ανάμειξη συμβολαιογράφου θα προβλέπεται μόνο σε περιπτώσεις εισφοράς ακινήτου. Βασική της καινοτομία είναι η αποσύνδεση της εταιρικής συμμετοχής από το κεφάλαιο, με σκοπό την αξιοποίηση των κάθε είδους εισφορών των εταίρων και βέβαια θα είναι ενταγμένη στο σύστημα του ΓΕΜΗ και της απλοποιημένης ίδρυσης μέσω των Υπηρεσιών Μιας Στάσης, ενώ θα είναι κατάλληλη για να λειτουργήσει σε διεθνές περιβάλλον. ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΜΟΡΦΗ ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΠΩΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΗ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΙΣ ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΜΟΡΦΕΣ ΚΑΝΤΕ CLICK ΕΔΩ ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ

ΑΥΞΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2012 Η αναφορά στο κείμενο του νέου προϋπολογισμού ότι το 2012 θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και παράλληλα θα μειωθεί το αφορολόγητο όριο, προκαλεί έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα συμπαρασύρει προς τα πάνω περίπου 20 φόρους, τέλη, εισφορές και πρόστιμα. Στον προϋπολογισμό προβλέπεται ότι τα έσοδα από τη φορολογία ακινήτων θα διαμορφωθούν στα 3,58 δισ. ευρώ, έναντι 1,12 δισ. ευρώ εφέτος (+217,6%). Μέρος αυτής της μεγάλης διαφοράς οφείλεται στην καθυστέρηση είσπραξης του ΕΤΑΚ του 2009 και του ΦΑΠ 2010. Από το ειδικό τέλος ακίνητης περιουσίας, το υπουργείο Οικονομικών προσδοκεί έσοδα 2,9 δισ. ευρώ το 2012. Τα έσοδα από λοιπούς φόρους συναλλαγών προβλέπεται να ανέλθουν στα 1,048 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 9,7%, «λόγω της θετικής επίδρασης από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων», όπως αναφέρεται στο κείμενο του προϋπολογισμού. Από το κείμενο δεν είναι σαφές πότε θα γίνει η αύξηση και σε ποιο ποσοστό. Σημειώνεται πως το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει παράλληλα τη μείωση των φόρων στις μεταβιβάσεις, ώστε να αντισταθμιστούν (εν μέρει) οι επιπτώσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Και όλα αυτά σε μία περίοδο που οι ιδιοκτήτες πληρώνουν το ένα χαράτσι μετά το άλλο, καθώς τα ακίνητα είναι μία σίγουρη πηγή εσόδων για το κράτος. Επιπλέον, η ενδεχόμενη εξίσωση τους με τις λεγόμενες εμπορικές τιμές αναμένεται να βυθίσει ακόμα περισσότερο στην ύφεση την κτηματαγορά, με απρόβλεπτες συνέπειες για την περιουσία, το εισόδημα και την απασχόληση, την ίδια ώρα που η οικοδομική δραστηριότητα πνέει τα λοίσθια. Στο επτάμηνο του 2011 η οικοδομή «βούλιαξε» κατά 39,4% (βάσει του όγκου), από μείωση 25,2% την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Οι επενδύσεις στις κατοικίες αναμένεται ότι εφέτος θα είναι μειωμένες κατά 25,8% έναντι του 2010, σε 5 δισ. ευρώ περίπου, από 6,6 πέρυσι και 16,3 δισ. ευρώ το 2006. Σύμφωνα με την Alpha Bank, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά 0,7% εφέτος. Ωστόσο, μία περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά 16,5% κα το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ κατά 0,37%.

ΠΩΣ ΘΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΙ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΤΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΤΗΣ ΔΕΗ Διορθώσεις των λαθών που παρατηρούνται σε πολλά εκκαθαριστικά του τέλους ακινήτων, ύστερα από συνεργασία της Δ.Ε.Η. με τους δήμους, περισσότερες δόσεις από τη Δ.Ε.Η. στην καταβολή του τέλους ακινήτων για το 2012 καθώς και εξαιρέσεις από την πληρωμή του τέλους των οικονομικά αδυνάτων ομάδων του πληθυσμού αποφασίστηκαν σήμερα, προκειμένου να ξεπεραστούν τα μεγάλα προβλήματα που έχουν παρουσιαστεί με τα εσφαλμένα εκκαθαριστικά σημειώματα που έχουν αποσταλεί στους φορολογούμενους για το τέλος ακινήτων. Αυτά αποφασίστηκαν σε ευρεία σύσκεψη σήμερα στο γραφείο του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών Ευάγγελου Βενιζέλου, στην οποία συμμετείχαν οι γενικοί γραμματείς και οι αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες του Υπουργείου Οικονομικών και η ηγεσία της ΚΕΔΚΕ, με επικεφαλής τον πρόεδρό της, δήμαρχο Καλλιθέας κ. Ασκούνη, τον γενικό γραμματέα δήμαρχο Αμφιλοχίας κ. Κοιμήση και τον γενικό διευθυντή κ. Τάκη Βασιλείου. Μετείχαν, επίσης, ο γενικός γραμματέας της Περιφέρειας Αττικής κ. Ηλίας Λιακόπουλος, καθώς και οι αρμόδιοι παράγοντες της Δ.Ε.Η..

ΛΑΘΗ ΣΤΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΤΗΣ ΔΕΗ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ Διαδικασία διόρθωσης των λαθών που διαπιστώθηκε στα εκκαθαριστικά του ειδικού τέλους ακινήτων, που συνεισπράττει η ΔΕΗ εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με πληροφορίες από αρμόδιους παράγοντες.

ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΕΡΘΟΥΝ ΣΕ ΛΙΓΕΣ ΗΜΕΡΕΣ Στην άμεση ενεργοποίηση και πληρωμή εντός του έτους του ενιαίου τέλους ακινήτων του 2009 και του φόρου ακίνητης περιουσίας του 2010, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Οι δύο φόροι έρχονται να προστεθούν στην καταιγίδα φόρων που περιμένει τους έλληνες φορολογούμενους έως το τέλος του έτους, στους οποίους περιλαμβάνονται η τρίτη δόση του πολυεκκαθαριστικού, η πληρωμή του τέλους ακινήτων, η εξόφληση του φόρου εισοδήματος και η πληρωμή τελών κυκλοφορίας για τους κατόχους οχημάτων. Την ίδια ώρα, διορία μέχρι τις 24 Νοεμβρίου δίνει το υπουργείο Οικονομικών σε όσους χρωστούν στο Δημόσιο άνω των 150.000 ευρώ προκειμένου να ρυθμίσουν τις εκκρεμότητές τους. Σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ, η ενέργεια αυτή είναι απαραίτητη προκειμένου να μην συμπεριληφθούν στη σχετική λίστα των οφειλετών φυσικών προσώπων που θα δημοσιευθεί στην ηλεκτρονική σελίδα του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με τον ν. 3943/2011 (άρθ. 9, § 1&2, ΦΕΚ 66 ΑΆ) και την Υ.Α. 1185/2011.

ΤΕΛΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ Στο δρόμο βρίσκονται περίπου 5,5 εκατομμύρια ειδοποιητήρια με τα αυξημένα τέλη κυκλοφορίας από 22 έως 1.320 ευρώ, που θα πληρωθούν μέχρι τα τέλη του έτους από τους ιδιοκτήτες των οχημάτων.

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΔΕΗ Με αφορμή την ελλιπή και σε ορισμένες περιπτώσεις παραπλανητική ενημέρωση των καταναλωτών από εκπροσώπους Τοπικών Αυτοδιοικήσεων για δήθεν εσφαλμένο τρόπο υπολογισμού από τη ΔΕΗ του ύψους του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), η Επιχείρηση ενημερώνει τους καταναλωτές πως:

ΣΤΑ ΕΛΤΑ ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΕΤΕ ΤΗΝ ΔΕΥΤΕΡΗ ΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΚΤΑΚΤΗΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να πληρώσουν τη 2η δόση της έκτακτης εισφοράς και από τα Ελληνικά Ταχυδρομεία και χωρίς το αντίστοιχο εκκαθαριστικό. Όσοι δεν έχουν παραλάβει δεύτερο εκκαθαριστικό της ΔΟΥ και επιθυμούν να πληρώσουν τη 2η δόση, μπορούν να χρησιμοποιήσουν το απόκομμα του εκκαθαριστικού σημειώματος ή την απόδειξη πληρωμής της 1ης δόσης. Μπορείτε να πληρώσετε και στα 450 αυτοματοποιημένα καταστήματα των ΕΛΤΑ, χωρίς τέλη, με μια απλή διαδικασία.

ΤΑ ΤΕΛΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ 2012 ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ Η κυβέρνηση ανακοίνωσε και επίσημα το καθεστώς καθορισμού των τελών κυκλοφορίας για το 2011 και το 2012 υιοθετώντας το κριτήριο του κυβισμού για τα ήδη κυκλοφορούντα οχήματα, αλλά και εκείνο των εκπομπών ρύπων για όσα ταξινομηθούν από 1/11/2010.

ΤΙ ΘΑ ΣΤΟΙΧΙΣΕΙ ΣΕ ΚΑΘΕ ΕΝΑΝ ΜΑΣ ΤΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ ΔΕΙΤΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ Σύμφωνα με αναλυτικά παραδείγματα που δημοσιεύονται στην εφημερίδα "Η Καθημερινή" από 1-1-2011 θα ισχύσουν τα εξής: * Δαπάνη λόγω αναπηρίας κ. λπ. χωρίς δικαιολογητικά: Πριν αφαιρείτο από το εισόδημα ποσό 2.400 ευρώ για κάθε πρόσωπο που έχει αναπηρία. Τώρα αυτή η μείωση καταργείται και αντί αυτής της απαλλαγής θα έχουν πρόσθετο αφορολόγητο ποσό 2.000 ευρώ.

ΤΟ 2012 ΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΤΕΛΩΝΕΙΟ Μέσα στο 2012 θα ξεκινήσει η λειτουργία του «single window», η ψηφιακή έκδοση των υπηρεσιών «μίας στάσης» για τους εξαγωγείς, δεδομένου ότι τότε θα ολοκληρωθεί και το λεγόμενο «ηλεκτρονικό τελωνείο», όπως εκτιμούν παράγοντες στο υπουργείο Ανάπτυξης Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας. Πρόκειται για ένα ενιαίο ηλεκτρονικό σύστημα που θα δίνει τη δυνατότητα στην επιχείρηση να εκπληρώνει όλες τις απαιτούμενες θεσμικές πράξεις για διαδικασίες εισαγωγής, εξαγωγής και διέλευσης εμπορευμάτων με ένα «κλικ». Η σημασία του έργου είναι μεγάλη, ειδικά για τις τελωνειακές διαδικασίες, την παρουσίαση ή δήλωση των εμπορευματικών αγαθών στο τελωνείο. Ήδη με απόφαση του γενικού γραμματέα του υπουργείου Ι. Δριμούση και με τη συνεργασία και του υπουργείου Εξωτερικών έχει συσταθεί και συγκροτηθεί Ομάδας Εργασίας στο πλαίσιο του έργου «Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες μιας στάσης για την άρση των εμποδίων, μείωση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση της διαδικασίας των εξαγωγών -Single Window».

Tακτοποιηση Ημιυπαιθριων Γιατί; Διαδικασία Τακτοποίησης Ημιυπαιθριων κλπ χώρων Συχνές ερωτήσεις Τακτοποίησης Ημιυπαιθρίων κλπ χώρων Τακτοποιηση Ημιυπαιθριοι κλπ χώροι - Λήξη Προθεσμίας 31 Οκτωβρίου 2011 ! Υπολογίστε το ειδικό πρόστιμο για την τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου σας

Συχνές ερωτήσεις Τακτοποίησης Ημιυπαιθρίων κλπ χώρων Ποιούς αφορά η τακτοποίηση ημιυπαίθριωνκαι λοιπών χώρων του Νόμου 3843/2010 ; Αφορά ιδιοκτήτες κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου με βοηθητικούς χώρους (π.χ. ημιυπαίθριοι χώροι, σοφίτες, υπόγεια,play room, κλειστές θέσεις στάθμευσης πιλοτής) που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης (π.χ. υπνοδωμάτια, κατοικία, γραφεία, κατάστημα). Γιατί να προβώ σε τακτοποίηση;Η Τακτοποίηση εξασφαλίζει σήμερα και για 40 έτη την νόμιμη διατήρηση, χρήση, και μεταβίβαση ιδιοκτησιών με χώρους με αλλαγμένη χρήση. Θα μπορείτε να μεταβιβάσετε τους χώρους αυτούς στα παιδιά σας ή σε τρίτα πρόσωπα χωρίς πρόβλημα. Αυξάνεται η συνολική αξία του ακινήτου σας λόγω της αύξησης των τετραγωνικών μέτρων χώρων κύριας χρήσης. Με συμφέρει οικονομικά να προβώ σε τακτοποίηση; Πόσο είναι το πρόστιμο; Το εφάπαξ πρόστιμο τακτοποίησης είναι επί της ουσίας ένα μικρό ποσοστό των προστίμων που προβλέπονται για τέτοιους αυθαίρετους χώρους. Συγκεκριμένα το πρόστιμο τακτοποίησης κυμαίνεται από 5% εώς 13,5% της αξίας του χώρου βάσει τιμή ζώνης, ενώ το αντίστοιχο πρόστιμο για αυθαίρετους χώρους που θα πληρώσουν τυχόν ιδιοκτήτες που δεν θα προβούν σε τακτοποίηση είναι: Για τα μετά του 2004': 100% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 50% ετησίως για τη συνέχιση διατήρησης του χώρου / για τα πρό 2004': 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 5% ετησίως)Μπορώ να μεταβιβάσω ιδιοκτησία με «τακτοποιημένο» ημιυπαίθριο; Επισημαίνεται ότι μόνο οι τακτοποιημένες ιδιοκτησίες θα μπορούν στο μέλλον να μεταβιβάζονται νόμιμα και απρόσκοπτα. Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας με τακτοποιημένο χώρο θα αναγράφεται «ο χώρος ...... ρυθμίστηκε με τις διαδικασίες του Ν.3843/2010». Μέχρι πότε μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση; Οι αιτήσεις και φάκελοι τακτοποίησης γίνονται δεκτοί μέχρι τις 31/ 10/ 2011. Λάβετε υπ’ όψιν ότι προς το τέλος της προθεσμίας προβλέπεται αυξημένος συνωστισμός στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες (και στις Δ.Ο.Υ.!) με κίνδυνο να παρέλθει η προθεσμία κατάθεσης. Πότε πρέπει να πληρώσω το πρόστιμο; Το πρόστιμο μπορεί να εξοφληθεί μέχρι τις 28/ 10/ 2012. Το πρόστιμο μπορεί να καταβληθεί άτοκα σε δέκα ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι 31/10/2011. Για εξόφληση μέχρι 31/10/2011 γίνεται έκπτωση 10%Για τους χώρους που θα προβώ σε τακτοποίηση ενδέχεται να πληρώσω επιπρόσθετες εισφορές και πρόστιμα; Όχι. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου, εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί.

Διαδικασία Τακτοποίησης Ημιυπαιθριων κλπ χώρων Αναλυτικά η διαδικασία της Τακτοποίησης Ημιυπαιθριοι και λοιπών Χώροι βάσει του Ν. 3843/2010 Συγκεντρώνουμε τα παρακάτω σχέδια/έγγραφα όπου περιγράφονται οι προς τακτοποίηση ημιπαιθριοι κλπ χώροι: Κάτοψη του ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο εν λόγω ημιυπαιθριος χώρος (σχέδιο βάσει του οποίου εκδόθηκε η οικοδομική άδεια - κοινό για όλο τον όροφο – μπορείτε να το δανειστείτε απο κάποιο γείτονα σας του ίδιου ορόφου αν δεν το βρίσκετε) Τοπογραφικό (σχέδιο βάσει του οποίου εκδόθηκε η οικοδομική άδεια - κοινό για όλη την πολυκατοικία – μπορείτε να το δανειστείτε απο κάποιο γείτονα σας αν δεν το βρίσκετε) Στέλεχος Άδειας (κοινώς «Αδειόχαρτο» ή «Οικοδομική Άδεια του Κτιρίου» - έγγραφο κοινό για όλη την πολυκατοικία/κτίριο – μπορείτε να το δανειστείτε απο κάποιο γείτονα σας αν δεν το βρίσκετε Συμπληρώνουμε εμείς για εσάς τα παρακάτω έγγραφα: Αίτηση του ιδιοκτήτη προς την αντίστοιχη Πολεοδομική Υπηρεσία. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που συμπληρώνεται από εμάς και εσείς την υπογράφετε θεωρώντας σε Κ.Ε.Π. το γνήσιο της υπογραφής σας. Τεχνική Περιγραφή Μηχανικού: συντάσσεται υποχρεωτικά από Διπλωματούχο Μηχανικό μέλος του ΤΕΕ. Οι Μηχανικοί του γραφείου μας είναι ενημερωμένοι με κάθε πτυχή του Νόμου 3843/2010 και άρτια καταρτισμένοι να αναλάβουν τη σύνταξη της Τεχνικής Έκθεσης για τον χώρο σας και την υποβολή του φακέλου σας στην Πολεοδομία. Εκδίδουμε για εσάς: Παράβολο Ελληνικού Δημοσίου (με Κ.Α.Ε. 3741) των 250 € για το σύνολο των ημιυπαίθριων χώρων που ρυθμίζονται ή και ένα παράβολο 350 € για το σύνολο των άλλων χώρων (σοφίτες, υπόγεια). Το ποσό του παραβόλου/ων συμψηφίζεται με το πρόστιμο ρύθμισης των χώρων. Απόδειξη εξόφλησης Αμοιβής Μηχανικού. Απόδειξη που θα εκδόσουμε εμείς για τις υπηρεσίες μας, η οποία εκπίπτει απο το εισόδημα σας (όφελος φόρου περ. 80 €). Υποβάλλουμε Πλήρη Φάκελο στην Πολεοδομία. Η πολεοδομία εκδίδει και σας κοινοποιεί το Ειδικό Φύλλο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου (καλέσετε μας να υπολογίσουμε απο τώρα δωρεάν το ύψος του πρόστιμου που προβλέπει ο νόμος ειδικά για το δικό σας χώρο). Πληρώνετε το Ειδικό Πρόστιμο σε οποιαδήποτε τράπεζα ή στα ΕΛΤΑ. Πολεοδομία θέτει την τελική Σφραγίδα Περαίωσης στην Αίτηση σας της οποίας σας δίδεται αντίγραφο.

Γιατί να προβώ σε Τακτοποιηση Ημιυπαιθριοι κλπ χώροι; Γιατι να ολοκληρωσει καποιος την τακτοποιηση του ημιυπαιθρίου τωρα και οχι μεχρι την τελική προθεσμία 31/10/2011:Για να ξεμπερδεύει μια ώρα νωρίτερα Γιατί για αυτούς που θα καθυστερήσουν δεν πρόκειται να ισχύσουν καλύτεροι οροι (θα ισχύσουν τουλάχιστον τα ιδια ή χειρότερα. Πχ αυξημένες αντικειμενικές αξίες, όχι έκπτωση για καταβολή ολου του ποσού, κλπ) Οι αμοιβές των μηχανικών κατα πάσα πιθανότητα θα αυξηθούν (οι περισσότεροι μηχανικοί έχουν καλύψει ήδη το αφορολόγητο και απο εδώ και πέρα θα πληρώνουν φόρους 30-40% στην αμοιβή, τους οποίους θα μετακυλίσουν στον πελάτη Είναι αλήθεια ότι ο Νόμος για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων έγινε σχεδόν αποκλειστικά για εισπρακτικούς λόγους. Όμως είναι επίσης αλήθεια ότι με τον νόμο αυτό αλλάζουν ριζικά τα δεδομένα για εκατομμύρια συμπολίτες μας, που στην συντριπτική πλειοψηφια χωρίς τη θέλησή τους, βρέθηκαν να κατέχουν ακίνητο με σοβαρή πολεοδομική παράβαση (κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο, σοφίτα που δεν υπάρχει στα σχέδια της οικοδομική άδειας, υπόγειο με χρήση κατοικίας, κλπ). Για τους περισσότερους από εμάς η αγορά κατοικίας είναι η μεγαλύτερη επένδυση της ζωής μας. Η επένδυση αυτή πρέπει να προστατεύεται από κάθε πρόβλημα που μπορεί να οδηγήσει σε μελλοντική υποβάθμιση της αξίας της. Τέτοια προβλήματα μπορεί να προκύψουν όταν θελήσει κάποιος να πουλήσει, και γενικώς να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Αναρωτηθήκατε γιατί όλοι οι κατασκευαστές βιάστηκαν να τακτοποιήσουν τα διαμερίσματά τους? Την πρώτη μέρα ισχύος του νόμου, υποβλήθηκαν από κατασκευαστές 100.000! φάκελοι για τακτοποίηση. Σε τί διαφέρει ένας κατασκευαστής από τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου? Απλά ο πρώτος ενδιαφέρεται μόνο για τη μεγιστοποίηση της αξίας της επένδυσής του κατά την στιγμή της μεταβίβασης (πώλησης). Γιατί να μην επιδιώκει το ίδιο και ο απλός ιδιοκτήτης, που έχει διαθέσει για το ακίνητο αυτό ενδεχομένως τους κόπους μιας ζωής? Ο σημαντικότερος λόγος για να προβείτε σε τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου σας είναι ότι επιτρέπεται πλέον η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα που έχουν χώρους που ρυθμίζονται με τον νόμο αυτό. (Για να γίνει αυτό είναι αρκετό να προσαρτηθεί στο συμβόλαιο αντίγραφο της αίτησης με τη σφραγίδα της περαίωσης και να σημειωθούν στα σχέδια οι ρυθμισθέντες χώροι με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του Ν.3843/2010 και αρ.πρωτ.αίτησης …/2011/της πολεοδομικής υπηρεσίας ……….»). Εάν μάλιστα κάποιος αποφασίσει να μεταβιβάσει το ακίνητο χωρίς τον ημιυπαίθριο δηλωμένο, θα σκοντάψει στην έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο είναι πλέον υποχρεωτικό για όλα τα μεταβιβαζόμενα ή ενοικιαζόμενα ακίνητα, επειδή οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν και να αναφέρουν την ύπαρξη κλειστών ημιυπαίθριων, γιατί αυτοί επηρεάζουν σημαντικά την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου. Εκτός από τον παραπάνω προφανή λόγο, μπορούμε να αναφέρουμε τουλάχιστον άλλους εννέα (9) λόγους για να προχωρήσετε χωρίς αναβολές στην τακτοποίηση. Με τον νέο νόμο: Απαλλάσονται πλήρως οι ρυθμιζόμενοι χώροι από οποιοδήποτε πρόστιμο ανέγερσης, διατήρησης ή από την επιβολή οποιασδήποτε άλλης κύρωσης. Αντίθετα, η νομοθεσία προβλέπει σκληρά πρόστιμα (για τα μετά του 2004': 100% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 50% ετησίως για τη συνέχιση διατήρησης του χώρου / για τα πρό 2004': 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 5% ετησίως) Αναστέλεται άμεσα οποιαδήποτε διαδικασία επιβολής προστίμων και κυρώσεων στους ιδιοκτήτες των χώρων, για τους οποίους έγινε η υποβολή των δικαιολογητικών ρύθμισης. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 5/ΥΠΕΚΑ/3-5-2010, με την διαπίστωση της πληρότητας του φακελου η πολεοδομική υπηρεσία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, ΙΚΑ, έλεγχο κατασκευών, κλπ) για την αναστολή επιβολής των προστίμων και των κυρώσεων, τόσο για τους ιδιοκτήτες των ρυθμιζόμενων χώρων, όσο και άλλων εμπλεκομένων πολιτών (πχ. ιδιοκτήτες άλλης αυτοτελούς ιδιοκτησίας στο ίδιο ακίνητο, κατασκευαστές για την αποπεράτωση). Παρέχεται η δυνατότητα σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ ,ΟΤΕ , ΕΥΔΑΠ κλπ ) των κτιρίων ή τμημάτων αυτών (μεμονωμένα διαμερίσματα) στα οποία υπάρχουν χώροι που ρυθμίζονται με τον Ν.3843 αμέσως με την καταβολή της 1ης δόσης του προστίμου. Όπως ορίζει η εγκύκλιος 5/3-5-2010 αυτό γίνεται με συμπλήρωση στη σφραγίδα ηλεκτροδότησης του Ν.1512/85 ότι «ο χώρος…….ρυθμίστηκε με τη διαδικασία του Ν.3843/2010». Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι τυχόν υπάρχον υπόλοιπο δόμησης εξακολουθεί να υφίσταται σαν να μην υπήρχαν οι διατηρούμενοι χώροι. Έτσι, αίρεται η αδικία, κατά την οποία όταν μία υπέρβαση είχε γίνει από έναν συνιδιοκτήτη αυτό είχε σαν συνέπεια την περικοπή αυτών των τ.μ. από αυτά που εδικαιούτο να κτίσει ο δεύτερος συνιδιοκτήτης. Οι ιδιοκτήτες των ρυθμιζόμενων χώρων απαλλάσσονται από οποιαδήποτε αναδρομική εργοδοτική η άλλη εισφορά ή φόρο. Όπως ορίζει η παραπάνω εγκύκλιος «Δεν επιβάλλονται νέα πρόστιμα για τους ρυθμισθέντες χώρους και δεν οφείλονται αναδρομικά φόροι και εισφορές (ΙΚΑ, μεταβίβασης κλπ)». (Δεν αφορά όλους) Βεβαιωθείσες από τις υπηρεσίες του ΙΚΑ και μη εισπραχθείσες εισφορές που καταλογίσθηκαν από 28/4/2010 και μετά θα ανακαλούνται με την προϋπόθεση ότι ο ιδιώτης εργοδότης θα προσκομίζει έγγραφα στοιχεία που θα αποδεικνύουν την καταβολή του “ειδικού προστίμου” και για την ρύθμιση του χώρου που άλλαξε χρήση. Η εκκαθάριση του έργου γίνεται πλέον σύμφωνα με τον αρχικό πίνακα του έργου. (Δεν αφορά όλους) Εάν δεν έχει γίνει καμία βεβαίωση και καταλογισμός πρόσθετων εισφορών από το ΙΚΑ και ο ιδιώτης εργοδότης ολοκληρώσει την ρύθμιση-διατήρηση του χώρου με τον Ν.3843 και προσκομίσει τα σχετικά έγγραφα στο ΙΚΑ, η εκκαθάριση του έργου ολοκληρώνεται κανονικά σύμφωνα με τον αρχικό πίνακα 1 του έργου. Τι διακινδυνεύω αν δεν προβώ στην ρύθμιση: Τεράστια πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης Σύμφωνα με το Μνημόνιο δανεισμού της χώρας από την τρόικα, που κυρώθηκε από τη Βουλή, το υπουργείο Οικονομικών αναμένει τεράστια έσοδα στην τριετία 2011-2013 από το τέλος διατήρησης ημιυπαίθριων. Ειδικότερα ο στόχος είναι να εισπράξει 600 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2011 από τους ημιυπαίθριους και 1.500 εκατ. ευρώ από τα αυθαίρετα μέχρι το τέλος του 2012. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε διάστημα 12 μηνών αναμένουν έσοδα 2,5 φορές περισσότερα από ότι θα εισπράξουν από τους ημιυπαίθριους σε δύο χρόνια. Πώς μπορεί να γίνει αυτό με δεδομένο οτι η μεγάλη πλειοψηφία των ημιυπαίθριων (πάνω απο 700.000 φάκελοι) έχουν ήδη τακτοποιηθεί? Απλούστατα, διότι το πρόστιμο για ένα αυθαίρετο είναι 30% και επιπλέον 5% για κάθε χρόνο* από την μετατροπή του χώρου μέχρι την οριστική κατεδάφισή του, ενώ το κόστος για την ρύθμιση είναι 5-6% για τη συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων. Σε περίπτωση μη δήλωσης του ημιυπαίθριου, ο χώρος θα υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαιρέτων! Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ν. Δημοκρατία με πρόταση του προέδρου της στο Ζαππειο (11/5/2011) ανεβάζει τον στόχο για έσοδα από τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων στα 12,1 δις ευρώ (συντηρητική εκτίμηση 8,5 δις) στα επόμενα 3 χρόνια!! Αν και το ιλιγγιώδες αυτό ποσό αφορά το σύνολο των 700.000 αυθαιρέτων στη χώρα, οι «αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι» είναι ο εύκολος στόχος και θα είναι οι πρώτοι που θα κληθούν να πληρώσουν. Έλεγχοι Δημόσιας Διοίκησης Επανέρχεται σε ισχύ το άρθρο 4, του ν. 3212/03, με το οποίο θεσμοθετείται υποχρεωτική διαδικασία ελέγχου από το Σώμα Ελεγκτών Επιθεωρητών Δημόσιας Διοίκησης ποσοστού τουλάχιστον 10% (τυχαίο δείγμα) των οικοδομικών αδειών, που έχουν εκδοθεί από τις πολεοδομικές υπηρεσίες. Αυξημένα Δημοτικά Τέλη Ως γνωστό οι υπερχρεωμένοι Καλλικρατικοί Δήμοι έχουν τεράστια προβλήματα χρηματοδότησης μέσω του κρατικού προυπολογισμού. Μη έχοντας άλλη επιλογή, θα προσπαθήσουν να αυξήσουν τα έσοδά τους από τα δημοτικά τέλη. Τα τέλη αυτά (καθαριότητας, φωτισμού, κλπ) υπολογίζονται με βάση τη συνολική επιφάνεια των τετραγωνικών που δηλώνονται**. Σε πρόσφατη εγκύκλιο (28/1/2011), το ΥΠΕΚΑ διευκρίνισε ότι, οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι δεν θα υπόκεινται σε δημοτικά τέλη. Δεν ισχύει όμως το ίδιο για τους μή τακτοποιημένους χώρους! Έτσι τα συνεργεία των Δήμων θα πραγματοποιούν ελέγχους για εντοπισμό κλειστών ημιυπαίθριων χώρων. Στην προσπάθεια αυτή θα έχουν πρόσθετη βοήθεια από τις Πολεοδομίες, που πλέον υπάγονται στους Δήμους, και στις οποίες έχουν κατατεθεί οι φάκελοι των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων, από τα στοιχεία των οποίων εύκολα θα εντοπίζονται οι πιθανοί «παραβάτες» (δηλωμενοι χωροι στην ίδια πολυκατοικία, κλπ). Για τους αυθαίρετους χώρους που θα εντοπισθούν : Θα επιβάλλονται πρόστιμα και αναδρομικά ανταποδοτικά τέλη για τους αυθαίρετους χώρους εφόσον ο δήμος δεν συνυπολόγιζε το εμβαδόν τους στην επιφάνεια των στεγασμένων χώρων, όπως προβλέπεται από το Νόμο. Έτσι, όσοι δεν τακτοποίησαν τους ημιυπαιθρίους τους θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά τα ποσά για τους χώρους που άλλαξαν χρήση, αλλά δεν είχαν δηλωθεί. Τα νέα τέλη θα υπολογίζονται με βάση το συντελεστή που ισχύει για την συγκεκριμένη οικοδομική άδεια και επιπλέον θα επιβάλλονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα για την ανακριβή δήλωση της επιφάνειας. Θα επιβάλλεται τέλος ακίνητης περιουσίας για τους χώρους που άλλαξαν χρήση, καθώς η μετατροπή τους σε χώρους κύριας χρήσης αυξάνει την επιφάνεια του ακινήτου και φορολογείται διαφορετικά. Το ΤΑΠ επιβάλλεται από την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης. Πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση Σύμφωνα με την εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, η Εφορία δεν νομιμοποιείται να διενεργεί αυτοψία επιβάλλοντας πρόστιμα για αλλαγή χρήσης που έχει γίνει μεταγενέστερα του χρόνου σύνταξης του συμβολαίου. Δικαίωμα καταλογισμού φόρου μεταβίβασης για αλλαγή χώρου χρήσης μπορεί να επιβληθεί μόνο όταν θα μεταβιβαστεί το ακίνητο, δηλαδή σε μεταγενέστερο χρόνο και εφόσον τότε παραμένει η αλλαγή χρήσης. Αν κατά τον έλεγχο διαπιστωθεί η διαμόρφωση του ημιυπαίθριου σε χώρο κύριας χρήσης (κατά τον χρόνο φορολογίας), τότε πέραν του οφειλόμενου κύριου φόρου που αναλογεί στην επιφάνεια του ημιυπαίθριου επιβάλλεται και πρόσθετος φόρος ανακρίβειας. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν δεν έχει υπαχθεί κάποιος στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους, καθώς ο νόμος του υπουργείου Περιβάλλοντος προβλέπει απαλλαγή από οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση για τους ρυθμισθέντες χώρους . Έλεγχοι Ενεργειακών Επιθεωρητών Από Ιανουάριο 2012' είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε περίπτωση αγοράς, πώλησης ή ενοικίασης ακινήτου επιφάνειας άνω των 50 τμ,. Όπως διευκρινίζεται στη σχετική εγκύκλιο, στη συνολική επιφάνεια προσμετρούνται και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις. Σύμφωνα με πληροφορίες του «Βήματος», οι ενεργειακοί επιθεωρητές που θα διενεργούν τις επιθεωρήσεις προκειμένου να δώσουν πιστοποιητικό ώστε ένα διαμέρισμα να πουληθεί ή να ενοικιαστεί θα είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν εκτός από την ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος και την ύπαρξη κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων. Συγκεκριμένα, οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα καταρτίζουν ξεχωριστή έκθεση αυτοψίας, στην οποία θα βεβαιώνουν ότι το διαμέρισμα διαθέτει ημιυπαίθριο χώρο που άλλαξε χρήση και θα διαβιβάζουν την έκθεση αυτή τόσο στο υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) όσο και στο υπουργείο Οικονομικών. Αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει προχωρήσει σε καταβολή του «προστίμου μη κατεδάφισης» για τον ημιυπαίθριο, τότε θα καλείται μέσα σε 30 ημέρες να πληρώσει το πρόστιμο, διαφορετικά, συνεργεία του ΥΠΕΚΑ σε συνεργασία με τις νομαρχίες θα κατεδαφίζουν το τμήμα εκείνο του ημιυπαίθριου που άλλαξε χρήση. Και άλλα πρόστιμα Από τα προηγούμενα προκύπτει ότι ο εντοπισμός των πιθανών αυθαίρετων χώρων (αδήλωτων κλειτών ημιυπαίθριων) είναι σχετικά εύκολη υπόθεση. Έτσι άν σε μελλοντικό έλεγχο διαπιστωθεί παρανομία, τότε θα ανοίξει ο ασκός του Aιόλου για επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις όχι μόνο από την εφορία, από τα δημοτικά τέλη κ.λπ., αλλά και από τον ενδεχόμενο εντοπισμό κι άλλων μικρών ή μεγάλων παραβάσεων που υπάρχουν σχεδόν σε όλες τις ιδιοκτησίες και δεν εμπίπτουν στον νόμο Mπιρμπίλη (κατά κανόνα υπερβάσεις άδειας). * Στο σχετικό Άρθρο 8 Ν 3843 / 2010 αναφέρεται : Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ή μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής: Για τα μετά του 2004': 100% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 50% ετησίως για τη συνέχιση διατήρησης του χώρου / για τα πρό 2004': 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 5% ετησίως. **Υπολογισμός τέλους Καθαριότητας – Φωτισμού και ΦΗΧ Τα Τ.Κ.Φ. & ο ΦΗΧ επιβάλλονται σε όλα τα ακίνητα στεγασμένα ή μη που ηλεκτροδοτούνται. Ο τύπος υπολογισμού για Τ.Κ.Φ. είναι: Εμβαδόν* Χ Συντ. Τ.Κ.Φ. * Ωφέλιμου & μη χώρου Ο τύπος υπολογισμού για το ΦΗΧ είναι: Εμβαδόν* Χ Συντ. ΦΗΧ •Ωφέλιμου & μη χώρου

Τακτοποιηση Ημιυπαιθριοι κλπ χώροι - Λήξη Προθεσμίας 31 Οκτωβρίου 2011 Εάν είστε ιδιοκτήτης ή έχετε την ψιλή κυριότητα κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου, που υπάρχουν ημιυπαιθριοι, πατάρια, σοφίτες, κλειστές θέσεις στάθμευσης στην pilotis, υπόγεια, αίθουσεςκοινωνικών εκδηλώσεων κλπ στους οποίους χώρους έχει γίνει αλλαγή της χρήσης που προβλέπει η οικοδομική άδεια του κτίριου (π.χ. κλείσιμο και μετατροπή από ημιυπαιθρίοι σε υπνοδωμάτιο ή μετατροπή κλειστής θέσης στάθμευσης στην pilotis σε γκαρσονιέρα κ.ο.κ.), οφείλετε να προβείτε στην τακτοποιηση τους. Προβαίνοντας στην τακτοποιηση που προβλέπει ο Νόμος 3843/2010 απαλλάσεστε για 40 χρόνια: Α. απο την υποχρέωση να κατεδαφίσετε/αποξηλώσετε και να επαναφέρετε τους χώρους αυτούς στη χρήση που προβλέπει η οικοδομική άδεια (διαδικασία δαπανηρή και ενίοτε αδύνατη), και Β. απο την επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης (για τα μετά του 2004': 100% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 50% ετησίως για τη συνέχιση διατήρησης του χώρου / για τα πρό 2004': 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 5% ετησίως) που προβλέπουν οι ισχύουσες περι αυθαιρέτων διατάξεις. Σημειωτέο δε ότι ο κ. Σηφουνάκης δήλωσε, για τους χώρους με αλλαγή χρήσης που δεν θα δηλωθούν, ότι προβλέπεται η δημιουργία υπηρεσίας κατεδάφισης με δυνατότητα μέχρι και επιστράτευσης των κατόχων μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται στις κατεδαφίσεις! Γ. Επίσης η ρύθμιση σας δίνει τη δυνατότητα να δηλώνετε και να μεταβιβάζετε νόμιμα πλέον το ακίνητο σας, με τους χώρους με αλλαγμένη χρήση ως έχει.Το ειδικό πρόστιμο ρύθμισης του χώρου ανέρχεται σε 5% έως 13,5% της αξίας του χώρου βάσει τιμής ζώνης (καλέστε μας για να το υπολογίσουμε συγκεκριμένα για το δικό σας χώρο), καταβλητέο και σε 10 ισόποσες δόσεις εώς 28 Οκτωβρίου 2012, σε αντίθεση με τα σαφώς μεγαλύτερα πρόστιμα (για τα μετά του 2004': 100% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 50% ετησίως για τη συνέχιση διατήρησης του χώρου / για τα πρό 2004': 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου εφάπαξ συν 5% ετησίως) που θα πληρώσουν όσοι δεν τακτοποιήσουν εγκαίρως τους χώρους αυτούς.Σημειωτέο δε ότι στο ειδικό πρόστιμο διατήρησης γίνεται έκπτωση 10% σε περίπτωση που καταβληθεί εφάπαξ έως 31 Οκτωβρίου 2011. Επίσης, σημαντικό είναι ότι μετά την περαίωση της διαδικασίας τακτοποίησης δεν επιβάλλονται άλλα πρόστιμα και δεν οφείλονται ανδρομικά οποιεσδήποτε εισφορές, πρόστιμα ή επιβαρύνσεις.

 Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με τη δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου Νόμος 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος.» Νόμος 4014/2011 Αποφάσεις Διαδικασίας Ηλεκτρονικής Υποβολής και Διαδικασίας Είσπραξης και Απόδοσης του Παραβόλου (ΦΕΚ 2167 Β 27.09.2011) Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παρόντα νόμο καθώς και αυτά προ του 1955, και όσα περιγράφονται στις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του νόμου. Δεν μπορούν να ρυθμιστούν με τον παρόντα νόμο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις που περιγράφονται στην παρ.3 του άρθρου 23 του νόμου. Συνολική χρονική διάρκεια της τακτοποίησης Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα για 30 χρόνια δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις, θα υπάρχει σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος. Ειδικά για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών, οι Δήμοι όλης της χώρας πρέπει να ολοκληρώσουν τον πολεοδομικό τους σχεδιασμό. Όσα αυθαίρετα κτίσματα δεν υπαχθούν σε περιοχές που πολεοδομούνται, μετά τα 30 χρόνια θα μπορούν να διατηρηθούν εφόσον οι ιδιοκτήτες τους: Αγοράσουν και δεσμεύσουν άλλο γήπεδο ή οικόπεδο (ή τμήμα γηπέδου ή οικοπέδου) άρτιο και οικοδομήσιμο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου του ακινήτου ώστε να συμπληρώσουν την αρτιότητα ή καταβάλουν επιπλέον ειδικό πρόστιμο για τη γη που τους υπολείπεται για να συμπληρώσουν την αρτιότητα ή αγοράσουν και δεσμεύσουν τμήμα μικρότερου γηπέδου ή οικοπέδου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα, και επίσης καταβάλουν και ειδικό πρόστιμο για την αρτιότητα που υπολείπεται. Διαδικασία και προθεσμίες της τακτοποίησης Ο πολίτης από 1ης Οκτωβρίου απευθύνεται σε μηχανικό ο οποίος κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την υπαγωγή στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο». Στη συνέχεια συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2011 και το ηλεκτρονικό σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί από τον πολίτη. Το τέλος καταβάλλεται (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα, η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Παράλληλα συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία τα οποία θα πρέπει να υποβληθούν μέχρι την 31η Μαρτίου 2012 και βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα. Ο μηχανικός υποβάλλει στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ», στην οποία θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου. Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…» Θα γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι των ενταγμένων στη ρύθμιση αυθαιρέτων από τις αρμόδιες πολεοδομίες, με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση. Ειδικά για τις πρόχειρες (από ευτελή υλικά) κατασκευές, μετά την καταβολή της αίτησης και του παραβόλου, ειδική επιτροπή θα εξετάσει την αρχιτεκτονική, μορφολογική και αισθητική ένταξη της κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του κτιστού περιβάλλοντός του. Υπολογισμός ενιαίου ειδικού προστίμου και τρόπος πληρωμής του Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του ακινήτου, την τιμή ζώνης, συντελεστή 15%, την ύπαρξη ή όχι οικοδομική άδειας, τη θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, το είδος της χρήσης (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π), τον τύπο της πολεοδομικής παράβασης (κατ’επέκταση ή/ και καθ’ύψος υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/ και οικοδομικής γραμμής), την αλλαγή ως προς την χρήση της πολεοδομικής άδειας και λοιπές παραβάσεις. Για ακίνητα κατοικίας το πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 30 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά, σε ισόποσες δόσεις. Καθυστέρηση στις δόσεις επιβάλλει προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Για ακίνητα άλλης χρήσης το πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 36 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου, τμηματικά σε ισόποσες δόσεις. Και στις δύο περιπτώσεις, η πρώτη δόση του προστίμου θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 3 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου. Εάν καταβληθεί ολόκληρο το πρόστιμο γίνεται έκπτωση 20%. Εάν η πρώτη δόση δεν καταβληθεί μέσα στην προθεσμία των 3 μηνών ή εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τρεις συνεχόμενες δόσεις τότε χάνει το δικαίωμά του να υπαχθεί στη ρύθμιση. Διάθεση των ποσών που εισπράττονται από το ενιαίο ειδικό πρόστιμο Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αποδίδεται υπέρ του Πράσινου Ταμείου, κατατίθεται σε ειδικό κωδικό που ονομάζεται «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» και διατίθεται για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και αποκατάσταση της περιβαλλοντικής βλάβης, αύξηση των κοινόχρηστων και ελεύθερων χώρων στους Ο.Τ.Α., κατεδάφιση αυθαιρέτων και ενίσχυση των ασφαλιστικών ταμείων με απόδοση έως 15% του ποσού που εισπράττεται. Συνέπειες από τη μη υπαγωγή στο νόμο Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο, εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα (κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής και επαναφορά στην προβλεπόμενη χρήση), επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας τους και πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας τους και για κάθε έτος από την κατασκευή τους. Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (ΕΥΕΚΑ) Η ΕΥΕΚΑ έχει τις παρακάτω αρμοδιότητες : Εντοπίζει και ελέγχει τις αυθαίρετες κατασκευές και εκτελεί τις πράξεις κατεδάφισης με δικά της μηχανικά μέσα ή με μέσα ιδιωτικών επιχειρήσεων μετά από σύναψη σχετικών συμβάσεων.Εάν οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αρνηθούν να συνάψουν συμβάσεις, η ΕΥΕΚΑ ενημερώνει τις οικείες Αστυνομικές Αρχές Μεριμνά για την ορθή διάθεση των οικοδομικών αποβλήτων (μπάζων) Συνεργάζεται με τον ΟΚΧΕ και την εταιρεία «Κτηματολόγιο Α.Ε.» για την ανάθεση τηλεπισκόπησης ή αεροφωτογράφησης της χώρας για πληρέστερο εντοπισμό αυθαίρετων επεμβάσεων και κατασκευών. Τα 5 Σημεία της Διαδικασίας Χρήσιμες Ερωτο-απαντήσεις Υποδείγματα για τον πολίτη Υπεύθυνη Δήλωση Εξουσιοδότησης Μηχανικού Δήλωση Ιδιοκτήτη Παραδείγματα Υπολογισμού Προστίμου Υποδείγματα για τον μηχανικό Εγχειρίδιο Χρήσης Παρουσίαση Λογισμικού Διαχείρισης Αυθαιρέτων Φύλλο Καταγραφής και Υπολογισμού Προστίμου Παραδείγματα Υπολογισμού Προστίμου Βεβαίωση Μηχανικού Επικοινωνία Για τον Πολίτη (από την Παρασκευή 30 Σεπτεμβρίου) Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τηλέφωνα: 213 15 15 729 213 15 15 733 213 15 15 737 210 64 53 961 1522 Για το Μηχανικό (από τη Δευτέρα 3 Οκτωβρίου) Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος Τηλεφωνικό Κέντρο: 210 32 91 206 Φαξ: 210 32 91 623 Ιστοσελίδα: www.tee.gr Email:Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. document.getElementById('cloak782e05191517859e4fe3547e8328b516').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy782e05191517859e4fe3547e8328b516 = 'n4014' + '@'; addy782e05191517859e4fe3547e8328b516 = addy782e05191517859e4fe3547e8328b516 + 'central' + '.' + 'tee' + '.' + 'gr'; var addy_text782e05191517859e4fe3547e8328b516 = 'n4014' + '@' + 'central' + '.' + 'tee' + '.' + 'gr';document.getElementById('cloak782e05191517859e4fe3547e8328b516').innerHTML += ''+addy_text782e05191517859e4fe3547e8328b516+'';

ΦΟΡΟΚΑΡΤΑ ΞΕΚΙΝΑΕΙ Η ΔΙΑΘΕΣΗ ΤΗΣ ΑΠΟ ΔΕΥΤΕΡΑ Στη ζωή μας μπαίνει η φοροκάρτα, η διάθεση της οποίας σε όλους τους φορολογούμενους θα ξεκινήσει από τις τράπεζες στις 3 Οκτωβρίου, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Πρόκειται για την ειδική κάρτα, την οποία θα χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι στις αγορές τους, προκειμένου να καταγράφονται σε αυτήν τα ποσά των δαπανών τους, αποφεύγοντας την ταλαιπωρία συλλογής των αποδείξεων που απαιτούνται για το χτίσιμο του αφορολόγητου ποσού εισοδήματος. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών η χρήση της είναι καθαρά προαιρετική. Ο χρήστης της είναι υποχρεωμένος να δηλώσει στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του Υπουργείου Οικονομικών τον αριθμό της κάρτας μέσω του διαδικτύου ή με τη χρήση μηνυμάτων κινητής τηλεφωνίας (SMS). Σε κάθε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου μπορούν να συνδεθούν έως και τρεις κάρτες προκειμένου να χρησιμοποιείται από τα μέλη της ίδιας οικογένειας Για τη χρήση της φοροκάρτας απαιτείται η επιχείρηση να διαθέτει τερματικό Point of Sales (POS), δηλαδή τα γνωστά μηχανάκια χρέωσης των πιστωτικών και χρεωστικών καρτών. Η συναλλαγή μέσω του POS αποστέλλεται ηλεκτρονικά στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών η οποία καταχωρεί στη συνέχεια τα βασικά στοιχεία απόδειξης (ΑΦΜ επιχείρησης, ημερομηνία και ποσό στην προσωπική μερίδα αποδείξεων φορολογουμένου). Πώς μοιάζει, πώς ενεργοποιείται Η φοροκάρτα θα έχει όψη πιστωτικής κάρτας, αλλά δεν θα περιλαμβάνει προσωπικά στοιχεία. Θα είναι λευκή και στην μπροστινή όψη της θα αναγράφονται "Κάρτα Αποδείξεων", το σλόγκαν "δίνω την κάρτα, συλλέγω έξοδα" και ένας 10ψήφιος κωδικός. Στην πίσω όψη θα υπάρχει μαγνητική ταινία, όπως στις πιστωτικές. Η κάρτα θα ενεργοποιείται είτε με SMS στον αριθμό 54053 της ΓΓΠΣ (ΑΦΜ, κενό και ο κωδικός) είτε μέσω Διαδικτύου στην ηλεκτρονική διεύθυνση http://link.minfin.gr/karta και ο φορολογούμενος θα αντιστοιχεί τον ΑΦΜ του με τον 10ψήφιο κωδικό της κάρτας. Ειδικό γραφείο που θα απαντά σε ερωτήµατα των καταναλωτών θα δηµιουργηθεί στο υπουργείο Οικονοµικών, στο τηλέφωνο 211-0007111. Οι τράπεζες που θα διαθέτουν τη φοροκάρτα Με την απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Παντελή Οικονόμου, ορίζονται 27 τραπεζικά ιδρύματα , στα οποία θα μπορούν να απευθύνονται οι πολίτες για να πάρουν τη φοροκάρτα τους. Οι τράπεζες είναι οι: Εθνική, Eurobank, Alpha, Πειραιώς, Αγροτική, TBANK, Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, Γενική, Marfin, Attica Bank, Emporiki, Millenium, Τράπεζα Κύπρου, Proton, Probank, FBB, Ελληνική, Πανελλήνια, Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δυτικής Μακεδονίας, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Συνεταιριστική Τράπεζα Λέσβου - Λήμνου, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Σερρών, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων.

ΠΟΙΟΙ ΔΕΝ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΔΕΗ Πολύτεκνοι με περσινό οικογενειακό εισόδημα έως 30.000 ευρώ και άτομα με βαριές κινητικές αναπηρίες άνω του 80%, εφόσον η αναπηρία αφορά είτε τον ίδιο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου είτε πρόσωπα που τον βαρύνουν φορολογικά, δικαιούνται την ελάχιστη χρέωση 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για το ειδικό τέλος ακινήτων.

ΜΕ ΓΡΑΠΤΟ ΜΗΝΥΜΑ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΟΥΝ ΟΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΑΥΤΗ ΠΟΥ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Αμεσα θα πρέπει να ενημερώσουν οι ιδιοκτήτες ότι εμπίπτουν στις κατηγορίες που εξαιρούνται ή δικαιούνται μειωμένο τέλος, αλλιώς θα περιμένουν συμψηφισμό με τους επόμενους λογαριασμούς ρεύματος. Διαμαρτύρεται η ΠΟΜΙΔΑ Με γραπτό μήνυμα εντός των επόμενων τριών ημερών μπορούν οι υπόχρεοι του έκτακτου τέλους στα ακίνητα να εξαιρεθούν ή να επιβαρυνθούν με τον ειδικό χαμηλό συντελεστή, αποφεύγοντας την κανονική κλίμακα. Η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων θα δέχεται τα σχετικά sms στον αριθμό 54160 μέχρι και την Κυριακή 2 Οκτωβρίου. Η μορφή του κειμένου θα πρέπει να είναι η εξής: ΕΤΑ [αριθμός φορολογικού μητρώου] [αριθμός παροχής] (μεταξύ τους πρέπει να υπάρχει μονό κενό διάστημα). Στη συνέχεια η υπηρεσία θα επεξεργαστεί τα στοιχεία και θα απαντήσει εάν κρίνεται ότι ο φορολογούμενους δικαιούται τελικά απαλλαγή ή ειδική φορολόγηση. Μετά την επεξεργασία, η λίστα με τα ονόματα όσων απαλλάσσονται ή επιβαρύνονται με τον χαμηλότερο συντελεστή θα μεταβιβαστεί στη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς παρόχους ρεύματος. Εάν οι υπόχρεοι δεν υποβάλουν εγκαίρως το μήνυμα, θα κληθούν να καταβάλουν την πρώτη δόση. Θα έχουν ωστόσο τη δυνατότητα να στείλουν το μήνυμα μέχρι τις 30 Νοεμβρίου. Εάν γίνει δεκτό, θα ληφθεί υπόψιν στον επόμενο λογαριασμό ρεύματος και για τυχόν ποσό που καταβλήθηκε επιπλέον θα γίνει συμψηφισμός στους επόμενους λογαριασμούς. Βολές από τους ιδιοκτήτες "Την εντονότατη ανησυχία και δικαιολογημένη οργή των εκατομμυρίων φορολογουμένων ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας για το τι ακόμη τους περιμένει, έχουν προκαλέσει οι τελευταίες δηλώσεις του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Οικονομικών κ. Ε. Βενιζέλου που αφορούν στη φορολογία των ακινήτων, μετά την ψήφιση και του νέου φόρου μέσω ΔΕΗ", αναφέρεται σε σημερινή ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται ειδικότερα στις αναφορές "περί δήθεν πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ύψους 1 τρισ. ευρώ" και στην αναφορά ότι "σε αυτό το ένα τρισεκατομμύριο υπάρχει και πολύ μεγάλο προϊόν παραοικονομίας και φοροδιαφυγής", Επίσης αναφέρεται στον αστήρικτο, όπως υποστηρίζει, ισχυρισμό ότι "η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αγοραίων αξιών δείχνει το μέτρο του συσσωρευμένου προϊόντος μιας παραοικονομικής δραστηριότητας" και κυρίως "το αυθαίρετο συμπέρασμα ότι αν το προϊόν αυτό είχε φορολογηθεί με 10% και απέδιδε 100 δισ. ευρώ, λόγω πραγματικών αξιών, και φορολογήθηκε στο 5% λόγω των χαμηλών αντικειμενικών αξιών, υπάρχουν 50 δισ. ευρώ που ποτέ δεν εισέπραξε το ελληνικό δημόσιο, που μαρτυρεί πρόθεση επιβολής φορολογίας 10% σε όλη την ιδιωτική ακίνητη περιουσία". Ενόψει και της κατάρτισης νέου φορολογικού νομοσχεδίου η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει μεταξύ άλλων ότι "τα ακίνητα δεν είναι προϊόν παραοικονομικής δραστηριότητας αλλά αποταμίευσης που προήλθε από το μόχθο, τις οικονομίες και τις στερήσεις εκατοντάδων χιλιάδων ελληνικών οικογενειών, έννοιες που είναι πιθανώς ελάχιστα γνωστές σε μεγάλη μερίδα του πολιτικού κόσμου που κυβέρνησε τη χώρα μας τις τελευταίες δεκαετίες" και ζητάει την. αναστολή του ΦΑΠ, εφόσον η κυβέρνηση μονιμοποίησε τον δεύτερο ετήσιο φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ. ΠΗΓΗ :ETHNOS.GR

ΑΛΛΑΖΕΙ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΠΟΔΕΙΞΕΩΝ Η μείωση του αφορολογήτου δεν θα συνοδευτεί και από μείωση του αριθμού των αποδείξεων που θα πρέπει να συλλέγουν οι φορολογούμενοι. Αντιθέτως, όπως είπε ο κ. Βενιζέλος, θα αυξηθεί ο αριθμός των αποδείξεων που θα πρέπει να συγκεντρώνουν οι πολίτες, πάνω από το όριο του 25% που ισχύει σήμερα. Αναφερόμενος στο μέτρο των αποδείξεων, τόνισε πως οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ζητούν περισσότερες αποδείξεις, καθώς οι σχετικές δαπάνες θα εκπίπτουν κατά 50-60% του δηλωθέντος εισοδήματος. Μίλησε επίσης για σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής των αποδείξεων. Με το νέο σύστημα δεν θα προβλέπεται επιστροφή φόρου για τις πλεονάζουσες αποδείξεις. Αναφέροντας συγκεκριμένα παραδείγματα, ο υπουργός είπε ότι για εισοδήματα 100.000 ευρώ θα πρέπει να συλλέγουμε αποδείξεις 60.000 ευρώ και για εισόδημα 60.000 ευρώ αποδείξεις 30.000 ευρώ.

ΔΕΝ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΔΙΑΚΟΨΟΥΝ ΤΟ ΡΕΥΜΑ ΑΠΟ ΤΙΣ 17/9 Η ΔΕΗ θα εκδώσει κανονικά λογαριασμό για τα ακίνητα που είχαν ρεύμα έως τις 17 Σεπτεμβρίου και στη συνέχεια, όπου χρειαστεί, θα δώσει τα ονόματα, στο αρμόδιο υπουργείο. Δεν έχει νόημα να γίνει διακοπή" δήλωσε ο κ. Μπίτζας, προσθέτοντας ότι οι αιτήσεις διακοπής ρεύματος έχουν τριπλασιαστεί τις τελευταίες ημέρες, φτάνοντας τις 80 ημερησίως

Ο ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Σε ισχύ τίθεται από σήμερα ο νόμος για τα αυθαίρετα και την περιβαλλοντική αδειοδότηση, ο οποίος δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Σύμφωνα με δημοσίευμα της Καθημερινής, η πρώτη αλλαγή που φέρνει ο νέος νόμος είναι ότι από σήμερα κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματος δικαιώματος σε ακίνητο θα πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, ότι στο ακίνητο δεν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές ή δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις. Ο νόμος προβλέπει ότι η δήλωση αυθαιρέτων ξεκινά από την 1η Οκτωβρίου. ΔΕΙΤΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ

ΕΙΔΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΣΤΟΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΤΗΣ ΔΕΗ , ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΑΥΤΟΜΑΤΑ ΤΟ ΠΟΣΟ Εισάγετε τετραγωνικά, τιμή ζώνης και παλαιότητα στα πλαίσια και δείτε με ένα κλικ την τελική επιβάρυνση. ΕΡΓΑΛΕΙΟ ΑΥΤΟΜΑΤΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΦΟΡΟΥ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΜΕ ΤΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΤΗΣ ΔΕΗ

Ηλεκτρονικά η τακτοποίηση των αυθαιρέτων Αποκλειστικά ηλεκτρονικά θα γίνονται οι υποβολές αιτήσεων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται Σε άρθρο που ψηφίστηκε αργά το βράδυ της Τετάρτης και συνιστά νέα αλλαγή στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος θα αναλάβει τη δημιουργία της ιστοσελίδας για τα αυθαίρετα, με έξοδα που θα καλύψει το Πράσινο Ταμείο. Όλα τα δικαιολογητικά (κατόψεις, τοπογραφικά, άδειες οικοδομής, φωτογραφίες) θα πρέπει να σκανάρονται και να αποστέλλονται μέσω του διαδικτυακού τόπου που θα δημιουργηθεί. Το υπουργείο Περιβάλλοντος με τον τρόπο αυτό προσπαθεί να μεγιστοποιήσει τα οικονομικά οφέλη από τη ρύθμιση, καθώς η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα διαρκέσει δυο μήνες (από 1-10 μέχρι 31-11) και πρέπει να εξυπηρετηθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.

ΕΡΓΑΛΕΙΟ ΑΥΤΟΜΑΤΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΦΟΡΟΥ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΕΙ ΜΕ ΤΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΤΗΣ ΔΕΗ Από μερικές δεκάδες ευρώ έως και 2.000-3.000 ευρώ, ανάλογα με την έκταση της δομημένης ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων και την αντικειμενική αξία της περιοχής που βρίσκονται τα ακίνητα, θα κυμανθεί ο λογαριασμός της έκτακτης εισφοράς που ανακοίνωσε σήμερα η κυβέρνηση. Παρότι η συγκεκριμένη κλίμακα υπολογισμού της έκτακτης εισφοράς δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί - αυτό θα γίνει ως την ερχόμενη Τρίτη, όπως ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος - οι ιδιοκτήτες σε πολύ φθηνές περιοχές θα επιβαρυνθούν με έκτακτη εισφορά μισό ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι ιδιοκτήτες στις πολύ ακριβές περιοχές θα πληρώσουν 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι, για ένα ακίνητο 60 τ.μ. σε κάποιο χωριό της Ελλάδος με αντικειμενική τιμή έως 500 ευρώ, η έκτακτη εισφορά θα ανέλθει σε 30 ευρώ, ενώ, αν το ακίνητο αυτό έχει έκταση 100 τ.μ., θα καταβληθεί εισφορά 50 ευρώ. Στις ακριβές περιοχές, όπου η έκτακτη εισφορά θα είναι 10 ευρώ το τ.μ., ο λογαριασμός θα φθάσει τα 1.500 ευρώ για ένα ακίνητο 150 τ.μ. και 2.000 ευρώ για ακίνητο 200 τ.μ.. Στην προκειμένη περίπτωση, πρόκειται για περιοχές όπως η Εκάλη, η Κηφισιά, η Φιλοθέη και γενικά όλα τα ακριβά προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και κάποιων άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας. Σε περιοχές που θεωρούνται μεσαίου κόστους, σε ό,τι αφορά στην τιμή ζώνης, ο υπολογισμός της έκτακτης εισφοράς θα γίνει κατά μέσο όρο με 4-5 ευρώ το τ.μ.. Αυτό σημαίνει ότι, για ένα ακίνητο 100 τ.μ. σε μια τέτοια περιοχή, η έκτακτη εισφορά θα ανέλθει σε 500 ευρώ. Στο Υπουργείο Οικονομικών δεν αποκλείουν η έκτακτη εισφορά για το 2011 να καταβληθεί έως και σε δύο δόσεις μέχρι τον Φεβρουάριο, ενώ σε έως έξι δόσεις θα καταβληθεί η έκτακτη εισφορά για το 2012. Το μεγάλο ερώτημα που τίθεται είναι τι θα γίνει με το γεγονός ότι οι λογαριασμοί της Δ.Ε.Η. στα ενοικιαζόμενα ακίνητα αποστέλλονται στους ενοικιαστές. Στην περίπτωση αυτή, οι τελευταίοι θα πρέπει να καταβάλουν την εισφορά και στη συνέχεια να εισπράξουν από τους ιδιοκτήτες το ποσό που κατέβαλαν. πηγη: zougla.gr

ΠΟΣΑ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΩ ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΩ ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΜΟΥ . Το νέο σύστημα βασίζεται πρωτίστως στην τιμή ζώνης και φέρει εκπτώσεις στα πρόστιμα βάσει συγκεκριμένων συντελεστών, ενώ ευνοούνται τα ακίνητα μεγαλύτερης παλαιότητας και οι πρώτες κατοικίες. Τα αυθαίρετα που χτίστηκαν πριν από το 1983 θα πληρώνουν σημαντικά χαμηλότερα πρόστιμα, ενώ ειδική μέριμνα λαμβάνεται για τα άτομα με ειδικές ανάγκες, όταν το αυθαίρετο αποτελεί την κύρια και μόνη κατοικία του ατόμου και όταν τα εισοδήματά του είναι ιδιαίτερα χαμηλά. Το ύψος του προστίμου είναι ανάλογο με το μέγεθος της αυθαιρεσίας και θα αυξάνεται σημαντικά στις μεγάλες παραβάσεις άνω του 100% της επιτρεπόμενης δόμησης. Η παντελής έλλειψη οικοδομικής άδειας, όπως και η θέση του αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή επίσης ανεβάζουν το πρόστιμο. Ευνοϊκή πάντως θα είναι η αντιμετώπιση στις περιπτώσεις που το κτίσμα αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη, όπως και για τις γεωργικές και κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Το πρόστιμο διατήρησης των αυθαιρέτων θα προκύπτει από έναν νέο μαθηματικό τύπο που θα βασίζεται πρωτίστως στην τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Οικονομικών ενώ θα εισάγονται διάφοροι συντελεστές, όπως παλαιότητας, κοινωνικοί, είδους υπέρβασης κλπ. Ο τρόπος υπολογισμού αναμένεται να οριστικοποιηθεί κατά τη συζήτηση του σχεδίου νόμου στην Ολομέλεια της Βουλής την προσεχή Πέμπτη. Ένα ακόμα θέμα που θα οριστικοποιηθεί στην Ολομέλεια είναι οι οικονομικές διεκδικήσεις του ΙΚΑ από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για τη διατήρηση μιας αυθαίρετης κατασκευής (ή χρήσης) υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά της επιφάνειας επί την τιμή ζώνης, επί τον συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον ανωτέρω πίνακα. Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά και το τελικό πρόστιμο είναι το άθροισμα των επιμέρους - ανά ιδιοκτησία. Στην περίπτωση βοηθητικών χώρων (υπογείων, παταριών κ.λπ.), εισάγεται μειωτικός συντελεστής 50% για το πρόστιμο. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, δεν λαμβάνονται υπόψη τα 5,6,7,8,9. Για αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις κάτω των 20 τετραγωνικών μέτρων προβλέπονται κατ΄ αποκοπή πρόστιμα ως εξής: Για τιμή ζώνης κάτω των 2.500 ευρώ σε εντός σχεδίου περιοχή, το πρόστιμο ορίζεται στα 2.000 ευρώ, ενώ για τιμή ζώνης ίση ή άνω των 2.500 ευρώ το πρόστιμο είναι 3.000 ευρώ. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, το πρόστιμο ορίζεται στα 1.500 ευρώ. Τα ανωτέρω πρόστιμα καταβάλλονται εφάπαξ, χωρίς έκπτωση, μέχρι την 31.12.2011. Προθεσμίες τακτοποίησης Η αίτηση τακτοποίησης του αυθαιρέτου μαζί με τα δικαιολογητικά, υποβάλλονται είτε απευθείας είτε με συστημένη επιστολή στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή στο ΚΕΠ του δήμου το αργότερο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2011. Το ΚΕΠ υποχρεούται να διαβιβάσει τον φάκελο στην πολεοδομία εντός 15 ημερών. Η πολεοδομία ελέγχει μόνο την πληρότητα του φακέλου. Σε περίπτωση απευθείας υποβολής των δικαιολογητικών, ο έλεγχος γίνεται επιτόπου και ο ενδιαφερόμενος ενημερώνεται αμέσως. Αν γίνει μέσω ΚΕΠ ή με συστημένη επιστολή, ο έλεγχος γίνεται εντός 30 ημερών από την παραλαβή τους. Πώς διαμορφώνονται τα παράβολα Με την υποβολή της αίτησης για την "τακτοποίηση" του αυθαιρέτου, ο ιδιοκτήτης (ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του) καταθέτει παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο κυμαίνεται μεταξύ 500 και 4.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του κτίσματος. Το παράβολο δεν επιστρέφεται αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που θα καταβληθεί στη συνέχεια. Η διαδικασία είσπραξης των ποσών θα οριστεί με υπουργική απόφαση και θα προβλέπεται η δυνατότητα κατάθεσής τους σε τράπεζες. Πιο αναλυτικά, το παράβολο διαμορφώνεται: Στα 500 ευρώ για αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετη χρήση μέχρι 75 τετραγωνικά μέτρα ή όταν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα, στα 1.000 ευρώ για κτίριο / χρήση μέχρι 1.000 τετραγωνικά μέτρα και στα 2.000 ευρώ για κτίριο / χρήση μέχρι 2.000 τ. μ. Σε περιπτώσεις κτιρίων άνω των 2.000 τετραγωνικών μέτρων, το παράβολο φθάνει τα 4.000 ευρώ. Ο φάκελος της "τακτοποίησης" περιλαμβάνει την αίτηση, υπεύθυνη δήλωση με τα ατομικά στοιχεία του δηλούντος, στοιχεία της οικοδομικής άδειας (όπου υπάρχει), καθώς και στοιχεία του ακινήτου (ημερομηνία ανέγερσης, ολοκλήρωσης κλπ.). Επισυνάπτεται υποχρεωτικά η τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 όπως υποβλήθηκε στην αρμόδια ΔΟΥ. Επίσης τεχνική έκθεση μηχανικού και απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου ή χάρτη όπου προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου. Για τις κατοικίες απαιτείται έλεγχος δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού του κτιρίου από μηχανικό. Σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, συνάθροισης κοινού, εμπορικά, ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, εκκλησίες, τράπεζες, βιομηχανίες ή βιοτεχνίες, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό. ΠΗΓΗ: ΤΟ ΕΘΝΟΣ

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Για τη νομιμοποίηση απαιτούνται: α. Αίτηση, β. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του ιδιοκτήτη, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. Η δήλωση συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό. Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνεται η περιγραφή της κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης, το εμβαδόν αυτής και η χρήση της καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις απόψεις, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας και της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατό να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον, υποβάλλεται απόσπασμα ρυμοτομικού ή απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος και σε κάθε περίπτωση, δήλωση αρμόδιου μηχανικού περί στατικής επάρκειας, η οποία θα βασίζεται σε ταχύ οπτικό έλεγχο, που στην περίπτωση κτιρίων χωρίς άδεια θα δηλώνει την ύπαρξη ή μη φέροντα οργανισμού καθώς και τυχόν εμφανείς βλάβες του. γ. Παράβολο / αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για κατασκευή/χρήση μέχρι 75τ.μ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120τμ, 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο. δ) έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής. Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του, είτε στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία είτε στα ΚΕΠ του Δήμου. Στο αρχείο δικογραφίες Όπως αναφέρεται στο νομοσχέδιο, δικογραφίες που αφορούν αδικήματα, με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις, εφόσον επ’ αυτών δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη απόφαση, τίθενται στο αρχείο με πράξη του αρμοδίου Οργάνου μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου και βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ότι, η αυθαίρετη κατασκευή δηλώθηκε και εξοφλήθηκε το ειδικό πρόστιμο κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου. Επίσης, η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για τις κατασκευές ή τις χρήσεις που δηλώνονται, δεν κωλύει καθ’ οιονδήποτε τρόπο τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αν το ακίνητο ενταχθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται με υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Πού πάνε τα λεφτά Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που εισπράττεται αποδίδεται υπέρ του Πράσινου Ταμείου, κατατίθεται σε ειδικό κωδικό που ονομάζεται «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» και διατίθεται στο πλαίσιο των στόχων και των αρχών του Μεσοπρόθεσμού Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής ιδίως για την κατεδάφιση αυθαιρέτων, καθώς και για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και την αύξηση των κοινόχρηστων και ελεύθερων χώρων στους Ο.Τ.Α.

ΔΕΙΤΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ , ΠΩΣ ΘΑ ΓΙΝΕΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΠΟΙΑ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟΥΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΡΥΘΜΙΣΗ . ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΕ ΣΥΝΑΡΤΗΣΗ ΜΕ ΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ – ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΠΑΣΤΗΣΤΕ ΕΔΩ ΚΑΙ ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ Το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης είναι ένα εξαιρετικά σύνθετο πρόβλημα , το οποίο ουδέποτε έχει αντιμετωπιστεί συνολικά σε όλες του τις επιμέρους διαστάσεις. Η αναποφασιστικότητα της πολιτείας να αντιμετωπίσει το σοβαρό πρόβλημα των υπερβάσεων δόμησης και αλλαγών χρήσης και η εξαιρετική δυσκολία που συνεπάγεται το εγχείρημα της τροποποίησης της πολεοδομικής νομοθεσίας, του τρόπου έκδοσης των αδειών και του ελέγχου των οικοδομών, οδήγησαν στη συνενοχή Κράτους -Πολίτη και στην ανοχή της αυθαιρεσίας σε τέτοιο βαθμό, ώστε η αυθαίρετη δόμηση να έχει γίνει εθιμική πρακτική και να τυγχάνει ευρείας αποδοχής. Έτσι, επί μακρόν συντηρήθηκε ένας φαύλος κύκλος διαπλοκής, με έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών από διάφορες κρατικές υπηρεσίες, εξυπηρέτηση των αυθαιρέτων οικοδομών και σύνδεσή τους με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Τα όποια βεβαιωμένα πρόστιμα καταλήγουν με αναποτελεσματικά κριτήρια μετά από οριακούς ελέγχους σε μικρό ποσοστό των πραγματικά οφειλόμενων και ουσιαστικά δεν εισπράττονται. Η τελευταία προσπάθεια ρύθμισης θεμάτων εν γένει αυθαίρετων κατασκευών έγινε πριν από 30 χρόνια περίπου. Έκτοτε, υπήρξαν αποσπασματικές ενέργειες, αναποτελεσματικά πρόστιμα και άστοχες επεμβάσεις στην πολεοδομική νομοθεσία, ενώ ποτέ δεν ασκήθηκαν έλεγχοι νομιμότητας για τη διαπίστωση παραβάσεων. Ωστόσο το κράτος έχει υποχρέωση από το Σύνταγμα να προστατεύει το περιβάλλον και συνεπώς να προβαίνει στην πάταξη της αυθαιρεσίας. Η αναποτελεσματική όμως προληπτική δράση του κράτους, διαχρονικά είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία ενός συστήματος παρανομιών, το οποίο κατά παράβαση του άρθρου 24 του Συντάγματος έχει επιδεινώσει τους όρους διαβίωσης των πολιτών. Είναι, λοιπόν, μονόδρομος για ένα κράτος και μια κυβέρνηση που σέβεται τις αρχές της ισότητας, τους κράτους δικαίου, της κοινωνικής και περιβαλλοντικής δικαιοσύνης και πάνω απ' όλα τους πολίτες αυτής της χώρας να μην αγνοήσει το πρόβλημα, με στόχο την αντιμετώπιση του υπαρκτού προβλήματος, την αποκατάσταση της βλάβης που επήλθε στο περιβάλλον, την αποκατάσταση του διαταραγμένου περιβαλλοντικού ισοζυγίου και τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών αλλά και τον έμπρακτο σεβασμό της ισότητας των πολιτών και της αρχής του κράτους δικαίου. Η υποχρέωση της επίτευξης περιβαλλοντικού ισοζυγίου και της αποκατάστασης του περιβάλλοντος είναι αυτονόητη επιλογή και μονοσήμαντη πολιτική χωρίς συμβιβασμούς και δικαιολογίες για μια κυβέρνηση που σέβεται το Σύνταγμα και το περιβάλλον. Η πολιτική αυτή επιλογή είναι αδιαπραγμάτευτη και δεν μπορεί να νοθευτεί σε καμία περίπτωση. Επίσης, η αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου συνιστούν βασικές κατευθύνσεις για την επίλυση του προβλήματος και τη χάραξη της «κόκκινης γραμμής» για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον. Με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πολύπλοκο αυτό πρόβλημα, με τρόπο δίκαιο, ρεαλιστικό και σύμφωνο με τις συνταγματικές επιταγές. Συγκεκριμένα οι ρυθμίσεις αντιμετωπίζουν το υπαρκτό πρόβλημα μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της πράσινης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος και δεν αποτελούν μόνο ρυθμίσεις εισπρακτικού χαρακτήρα χωρίς όμως να παραγνωρίζεται και η δυσμενής δημοσιονομική συγκυρία, στην οποία βρίσκεται η χώρα. Επιπλέον κριτήριο για την επιλογή των ρυθμίσεων αποτελεί η εμπέδωση της ισότητας των πολιτών και του κράτους δικαίου. Η προτεινόμενη ρύθμιση αποτελεί μέρος μιας νέας συνολικής πολιτικής του ΥΠΕΚΑ προωθούμενων μεταρρυθμίσεων με: • το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, • το νέο ΓΟΚ • τη θεσμοθέτηση βασικών μορφολογικών αρχιτεκτονικών κανόνων δόμησης σε κάθε καλλικρατικό δήμο της χώρας. Κεντρικός σκοπός και επιμέρους στόχοι Α. Κεντρικός σκοπός : Οριστική διευθέτηση ενός χρόνιου περιβαλλοντικού, οικονομικού και κοινωνικού προβλήματος που δεν επιλύθηκε, επειδή κάθε προσπάθεια ρύθμισης, μετά από το 1983, είχε κυρίως οικονομικό-εισπρακτικό χαρακτήρα και δε δρομολόγησε, ούτε ολοκλήρωσε περιβαλλοντικές και πολεοδομικές αντισταθμιστικές ρυθμίσεις. Β. Επιμέρους στόχοι: • Επίτευξη Περιβαλλοντικού και Πολεοδομικού Ισοζυγίου. • Έμπρακτη εφαρμογή της ισότητας των πολιτών και της μη-επιβράβευσης στο εξής της αυθαιρεσίας και της παραβατικότητας. • Συμβολή στην εξαιρετικά δύσκολη δημοσιονομική κατάσταση της χώρας. Κόκκινη γραμμή 1. Διαχωρισμός των αυθαιρέτων σε αυτά που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές και σε αυτά που μπορούν να ρυθμιστούν –με προϋποθέσεις που τίθενται: εξαιρούνται και είναι άμεσα κατεδαφιστέες οι κατασκευές που προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη (μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους κ.λ.π). 2. Από 1/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 3. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λ.π) επισύρουν αυστηρές ποινές. Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών • Αφορά σε κατασκευές που έχουν ανεγερθεί έως 28/4/2010 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους) • Αφορά σε επιτρεπόμενες χρήσεις Α. Για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών, η ρύθμιση ισχύει για σαράντα (40) χρόνια. Β. Για τα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών, η ρύθμιση ισχύει για είκοσι (20) χρόνια. Εάν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός των χρήσεων γης και των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής και το διατηρούμενο κτίσμα εντάσσεται σε αυτόν, διατηρείται για επιπλέον είκοσι (20) χρόνια. Επιπλέον, προκείμενου περί αυθαίρετων κατασκευών που έχουν ανεγερθεί σε μη άρτια και συνεπώς μη οικοδομήσιμα οικόπεδα, η διατήρηση επίσης αυξάνεται σε 40 χρόνια υπό την προϋπόθεση: • χρήσης, όμορου ή τμήματος όμορου ή οικοπέδου που βρίσκεται στο δήμο της αυθαίρετης κατασκευής, άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου για τη συμπλήρωση της υπολειπόμενης αρτιότητας ή • ειδικού προστίμου ισοδύναμου εμβαδού γης που υπολείπεται ή • συνδυασμό των δύο παραπάνω. Υπολογισμός προστίμου διατήρησης Λαμβάνονται υπόψη: Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας, 2. Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου, 3. Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λ.π), 4. Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης (κατ'Αεπέκταση ή/και καθ'Αύψος υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή/και οικοδομικής γραμμής), 5. Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς την χρήση της οικοδομικής άδειας, 6. Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών 7. Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες), 8. Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια. Διαδικασία διατήρησης Με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή το νόμιμο εκπρόσωπό του, στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ μέχρι 31.12.2011, φάκελος με τα εξής δικαιολογητικά: Αίτηση 2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (500 ευρώ, 1000 ευρώ ή 2000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής) 3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου 4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής. Το έντυπο υπολογισμού θεωρείται από την Πολεοδομική Υπηρεσία προσωρινά (σε περίπτωση εξόφλησης με δόσεις) ή οριστικά (σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης) και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει στις τράπεζες το πρόστιμό του. Διάθεση των χρηματικών ποσών από τα πρόστιμα Το πρόστιμο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» και στο πλαίσιο των στόχων και αρχών του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής αποδίδεται στους Δήμους στη διοικητική περιφέρεια των οποίων βρίσκονται τα μη νόμιμα κτίσματα και διατίθεται αποκλειστικά για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης, την αύξηση των κοινοχρήστων χώρων και την εκτέλεση κατεδαφίσεων. Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενδυνάμωση της δυνατότητας κατεδάφισης αυθαίρετων κτισμάτων, που δεν εντάσσονται στις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου. Η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων: • Υπάγεται απευθείας στο Γενικό Επιθεωρητή της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος (ΕΥΕΠ) • Έχει τις εξής αρμοδιότητες : α) τον εντοπισμό και τον έλεγχο αυθαίρετων επεμβάσεων και κατασκευών β) την έκδοση και την εκτέλεση πράξεων καθαίρεσης και κατεδάφισης γ) τη μέριμνα για την ορθή διάθεση των οικοδομικών αποβλήτων (μπάζων) και την αποκατάσταση • Εκτελεί τα πρωτόκολλα κατεδάφισης με δικά της μηχανικά μέσα ή με μέσα ιδιωτικών επιχειρήσεων μετά από σύναψη σχετικών συμβάσεων. • Εάν οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αρνηθούν να συνάψουν συμβάσεις, η ΕΥΕΚΑ ενημερώνει τις οικείες Αστυνομικές Αρχές, οι οποίες και θα αναλαμβάνουν την κίνηση της διαδικασίας μεμονωμένης πολιτικής επιστράτευσης (ν.δ. 17/1974). Ενδεικτικά πρόστιμα: για 30τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις: • Υπέρβαση δόμησης 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ, α'Α κατοικία -> 3.375 ευρώ • ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση ύψους >20%) -> 5.062 ευρώ • ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση κάλυψης 4.050 ευρώ • ΥΔ 30τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, (α'Α κατοικία) -> 2.250 ευρώ για 100τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις: • Υπέρβαση δόμησης 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ, α'Α κατοικία -> 11.250 ευρώ • ΥΔ 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) -> 8.812 ευρώ • ΥΔ 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ (β'Α κατοικία) -> 27.000 ευρώ • 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, α'Α κατοικία -> 7.500 ευρώ • 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, (α'Α κατοικία, χωρίς άδεια) -> 22.500 ευρώ για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας) σε διάφορες περιπτώσεις: • Αγροτική μονάδα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500 ευρώ ->24.000 ευρώ • Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500 ευρώ ->48.000 ευρώ • Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500 ευρώ ->200.000 ευρώ • Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500 ευρώ ->7.200 ευρώ • Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500 ευρώ ->108.000 ευρώ Σημείωση: κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ: • εντός σχεδίου με ΤΖ2.000 ευρώ • εντός σχεδίου με ΤΖ≥2.000 ευρώ ->3.000 ευρώ • εκτός σχεδίου ->1.500 ευρώ πηγη www.express.gr