Με νέα απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, δίνεται στους κατασκευαστές ακινήτων η δυνατότητα να αιτηθούν την αναδρομική επιστροφή του ΦΠΑ που έχουν καταβάλει για ακίνητα τα οποία πωλήθηκαν χωρίς την επιβολή του φόρου στον αγοραστή. Η ρύθμιση αφορά πωλήσεις ακινήτων έως τις 2 Αυγούστου 2024 και ορίζει μια σαφή διαδικασία για την επιστροφή του καταβληθέντος ΦΠΑ.
Οι κατασκευαστές πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αίτηση για αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ μέσω της πλατφόρμας myAADE. Η αίτηση απαιτεί επισύναψη συγκεκριμένων δικαιολογητικών, συμπεριλαμβανομένου καταλόγου των πωληθέντων ακινήτων με σχετικές λεπτομέρειες, αντίγραφα συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης και έγγραφα κόστους που αποδεικνύουν τον ΦΠΑ που έχει καταβληθεί.
Για τον διακανονισμό του ΦΠΑ, ο κατασκευαστής υποχρεούται να υποβάλει ειδική δήλωση ΦΠΑ (έντυπο Φ2) για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, η οποία περιλαμβάνει στοιχεία όπως η διεύθυνση και τα δεδομένα της πράξης μεταβίβασης. Η προθεσμία υποβολής αίτησης λήγει στις 3 Φεβρουαρίου 2025.
Μετά την υποβολή της αίτησης και των δικαιολογητικών, οι φορολογικές αρχές θα επαληθεύσουν την ακρίβεια των στοιχείων και του αιτούμενου ποσού ΦΠΑ. Εφόσον όλα τα δεδομένα είναι σωστά, εκδίδεται ταυτότητα οφειλής, ενώ ο προϊστάμενος της αρμόδιας ΔΟΥ έχει προθεσμία δέκα ημερών για την έγκριση της αίτησης και την έκδοση της απόφασης αναστολής, η οποία καταγράφεται επίσημα στο ειδικό βιβλίο αποφάσεων.
Με την έγκριση της αναστολής, ο κατασκευαστής υποχρεούται να τροποποιήσει τις αρχικές δηλώσεις ΦΠΑ, ώστε να αντανακλάται η νέα κατάσταση απαλλαγής. Σε περίπτωση διαφωνίας με τις αποφάσεις της φορολογικής αρχής, ο κατασκευαστής έχει δικαίωμα υποβολής αίτησης επανεξέτασης εντός 30 ημερών.
Το μέτρο αυτό παρέχει τη δυνατότητα στους κατασκευαστές ακινήτων να ανακτήσουν τον καταβληθέντα ΦΠΑ για πωλήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς τη χρέωση του φόρου στους αγοραστές, βελτιώνοντας έτσι τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Παραδείγματα
1. Ένας κατασκευαστής πούλησε μία κατοικία στις 15 Ιουνίου 2024. Στην τελική τιμή πώλησης δεν περιλήφθηκε ο ΦΠΑ, σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει. Ωστόσο, κατά την κατασκευή της κατοικίας, ο κατασκευαστής πλήρωσε ΦΠΑ για υλικά και υπηρεσίες που αφορούσαν το ακίνητο. Με τη νέα απόφαση, μπορεί να υποβάλει αίτηση για αναδρομική επιστροφή του ΦΠΑ που πλήρωσε για τη συγκεκριμένη κατοικία, αρκεί να καταθέσει όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και να υποβάλει τη δήλωση Φ2 για τον υπολογισμό του ποσού που πρέπει να επιστραφεί.
2. Ένας κατασκευαστής ολοκλήρωσε την κατασκευή πολυκατοικίας και πώλησε μεμονωμένα διαμερίσματα μέχρι την 2α Αυγούστου 2024, χωρίς να συμπεριλάβει ΦΠΑ στην τιμή πώλησης για κάθε διαμέρισμα. Ο κατασκευαστής είχε καταβάλει ΦΠΑ για τα οικοδομικά υλικά και τις υπηρεσίες που χρησιμοποίησε. Στην αίτησή του για επιστροφή ΦΠΑ θα συμπεριλάβει κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά, αναφέροντας τις διευθύνσεις, τα ποσοστά του κτιρίου που πουλήθηκαν και τα απαραίτητα έγγραφα, όπως τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης και στοιχεία από το λογιστικό αρχείο.
3. Ένας κατασκευαστής έχει ολοκληρώσει ένα συγκρότημα εξοχικών κατοικιών και έχει ήδη πουλήσει τις μισές κατοικίες μέχρι τον Αύγουστο του 2024 χωρίς ΦΠΑ στην τιμή πώλησης. Ο κατασκευαστής μπορεί να ζητήσει την αναδρομική επιστροφή του ΦΠΑ που κατέβαλε κατά την ανέγερση αυτών των κατοικιών, καθώς δεν τον έχει χρεώσει στους αγοραστές. Θα πρέπει να υποβάλει όλα τα σχετικά έγγραφα και στοιχεία για κάθε κατοικία ξεχωριστά, να κάνει την ειδική δήλωση Φ2 και να περιμένει την έγκριση από τη ΔΟΥ για την επιστροφή του καταβληθέντος ΦΠΑ.
4. Ένας κατασκευαστής υποβάλλει αίτηση για επιστροφή του ΦΠΑ που πλήρωσε, όμως η αίτηση απορρίπτεται, καθώς δεν έχει προσκομίσει σωστά τα απαραίτητα έγγραφα ή οι πληροφορίες του ποσού ΦΠΑ που αιτείται δεν είναι ακριβείς. Σε αυτή την περίπτωση, ο κατασκευαστής έχει δικαίωμα υποβολής αίτησης επανεξέτασης εντός 30 ημερών, ώστε να διορθώσει τα στοιχεία και να ζητήσει εκ νέου την επιστροφή του ΦΠΑ.
