Η έκθεση για το Real Estate και τις επενδύσεις ακινήτων επιστρέφει από τις 9 έως τις 11 Ιουνίου 2023 στο εκθεσιακό κέντρο MEC Παιανίας, με στόχο να φέρει σε επαφή τους επαγγελματίες του μεσιτικού και κατασκευαστικού κλάδου με εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Στο πλαίσιο της έκθεσης ο κ. Μοσχονάς μίλησε στο Dnews και στον Σωτ΄ήρη Μπεσκο για το τοπίο του Real Estate στην χώρα, τις νέες τάσεις στις κατασκευές αλλά και τις ξένες επενδύσεις στην χώρα μας στο τομέα των ακινήτων.
Η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Κηφισιά βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδυτών ακινήτων, όπως αποκαλύπτει ο κ. Μοσχονάς μιλώντας στο Dnews. Ο κ. Μοσχονάς αναφέρεται και στις κατασκευές όπου παρατηρείται μια αυξανόμενη ζήτηση για υψηλής ποιότητας, αρχιτεκτονικά ακίνητα και βιώσιμες οικοδομικές λύσεις τόσο μεταξύ των εγχώριων όσο και των διεθνών επενδυτών. Ο κ. Μοσχονάς μίλά για το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα το οποίο χαρακτηρίζει μάλιστα σύνθετο ζήτημα και τονίζει ότι απαιτεί πολύπλευρη λύση.
Ο κ. Μοσχονάς αναφέρθηκε και στα προβλήματα που έχει φέρει στις επενδύσεις ακινήτων η απόφαση του ΣτΕ για «πάγωμα» στην εκτός σχεδίου δόμηση και σημειώνει ότι έχει δημιουργήσει αβεβαιότητα στους επενδυτές ενώ μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις σε συνεχιζόμενα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Η συνέντευξη του κ. Μοσχονά στο Dnews:
Το προηγούμενο διάστημα και πριν την πληθωριστική κρίση και την παράλληλη αύξηση των επιτοκίων είδαμε μια έκρηξη στις επενδύσεις ακινήτων.
Πιστεύετε ότι οι δύο αυτές οικονομικές εξελίξεις θα φρενάρουν την κτηματαγορά;
Ως διοργανωτής της 3ης Premium Real Estate Expo, μπορώ να πω ότι είναι φυσικό οι οικονομικές εξελίξεις, όπως ο πληθωρισμός και οι αυξήσεις των επιτοκίων, να επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, παρά τους παράγοντες αυτούς, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει επιδείξει ανθεκτικότητα και έχει παραμείνει ελκυστική για τους επενδυτές.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει ανακάμψει μετά την οικονομική κρίση στα τέλη της δεκαετίας του 2000 και η ανάκαμψη αυτή οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, όπως οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων, τα ευνοϊκά φορολογικά κίνητρα και η ισχυρή τουριστική βιομηχανία. Αυτοί οι παράγοντες έχουν συμβάλει στη δημιουργία σταθερών βάσεων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, ακόμη και μπροστά σε οικονομικές προκλήσεις όπως ο πληθωρισμός και οι αυξήσεις των επιτοκίων.
Επιπλέον, πιστεύουμε ότι η premium αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα παραμείνει ισχυρή λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών της, όπως ο υψηλής ποιότητας τρόπος ζωής που προσφέρουν πολλά από τα ακίνητα, το όμορφο φυσικό περιβάλλον και οι δυνατότητες για υπεραξία κεφαλαίου. Είμαστε βέβαιοι ότι η 3η έκθεση Premium Real Estate Expo θα παρουσιάσει μερικά από τα καλύτερα ακίνητα και επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα και ενθαρρύνουμε τους ενδιαφερόμενους να παρευρεθούν και να διαπιστώσουν ιδίοις όμμασι τη δύναμη και την ανθεκτικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Ποιες περιοχές της Αττικής είναι αυτές που επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους οι ξένοι επενδυτές ακινήτων και ποια είναι τα χαρακτηριστικά εκείνα που τους κάνουν να επενδύσουν;
Οι ξένοι επενδυτές ακινήτων ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο να επενδύσουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας σε πολλές περιοχές της Αττικής, ιδίως σε δημοφιλή παραθαλάσσια προάστια όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Κηφισιά. Οι περιοχές αυτές είναι δημοφιλείς μεταξύ των ξένων επενδυτών λόγω των προσφορών υψηλού επιπέδου τρόπου ζωής, του εκπληκτικού φυσικού περιβάλλοντος και της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας.
Ορισμένα από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που καθιστούν αυτές τις περιοχές ελκυστικές για τους ξένους επενδυτές περιλαμβάνουν την εγγύτητά τους στη θάλασσα, με πολλές κατοικίες να προσφέρουν εκπληκτική θέα στη θάλασσα και άμεση πρόσβαση στην παραλία. Επιπλέον, οι περιοχές αυτές φιλοξενούν μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια, καφετέριες και μπαρ της Αθήνας, προσφέροντας έναν πολυτελή και ζωντανό τρόπο ζωής στους κατοίκους. Επιπλέον, οι περιοχές αυτές διαθέτουν άριστες υποδομές, όπως κορυφαία σχολεία, νοσοκομεία και επιλογές μεταφοράς, καθιστώντας τις ιδανικές για οικογένειες ή για όσους αναζητούν έναν άνετο και βολικό τρόπο ζωής.
Στην έκθεση Real Estate Expo θα μιλήσουν ορισμένοι διεθνείς «παίκτες» της κτηματαγοράς με υψηλό ενδιαφέρον για επενδύσεις ακινήτων στην χώρα μας . Τι θα μας αποκαλύψουν για τις επενδυτικές τους προθέσεις;
Ως διοργανωτής της 3ης Premium Real Estate Expo, δεν μπορώ να μιλήσω για τους διεθνείς "παίκτες" που θα μιλήσουν στην εκδήλωσή μας και για τις συγκεκριμένες επενδυτικές τους προθέσεις. Ωστόσο, μπορούμε να πούμε ότι οι παίκτες αυτοί είναι ιδιαίτερα σεβαστοί στη διεθνή αγορά ακινήτων και έχουν έντονο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην Ελλάδα.
Στην έκθεση, αυτοί οι διεθνείς παίκτες θα έχουν την ευκαιρία να μοιραστούν τις απόψεις τους για την ελληνική αγορά ακινήτων, συζητώντας τις τάσεις, τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που παρουσιάζει η αγορά. Μπορούν επίσης να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις δικές τους επενδυτικές στρατηγικές και τη δική τους προσέγγιση για επενδύσεις στην Ελλάδα.
Συνολικά, η παρουσία αυτών των διεθνών παικτών στην εκδήλωσή μας αποτελεί απόδειξη του αυξανόμενου ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων και των δυνατοτήτων που κρύβει για τους ξένους επενδυτές. Ανυπομονούμε να τους ακούσουμε στην 3η Premium Real Estate Expo και να μάθουμε περισσότερα για τις απόψεις τους σχετικά με την ελληνική αγορά.
Σχετικά με τις κατασκευές και τις κατασκευαστικές εταιρείες βλέπουμε έναν προσανατολισμό σε υψηλής ποιότητας και αρχιτεκτονικής ακίνητα αλλά και μια διεθνή τάση στην πράσινη δόμηση. Τι νέο θα δούμε στην έκθεση Real Estate Expo
Στην 3η Premium Real Estate Expo, θα παρουσιάσουμε μερικές από τις τελευταίες εξελίξεις στον τομέα των κατασκευών και των πρακτικών πράσινης δόμησης. Αναγνωρίζουμε ότι υπάρχει μια αυξανόμενη ζήτηση για υψηλής ποιότητας, αρχιτεκτονικά ακίνητα και βιώσιμες οικοδομικές λύσεις τόσο μεταξύ των εγχώριων όσο και των διεθνών επενδυτών.
Μία από τις κύριες προτεραιότητες της εκδήλωσής μας είναι να παρουσιάσουμε στους επισκέπτες καινοτόμα και φιλικά προς το περιβάλλον υλικά και τεχνικές κατασκευής. Θα έχουμε εκθέτες που θα παρουσιάσουν τις τελευταίες εξελίξεις στις πράσινες οικοδομικές λύσεις, όπως η ενεργειακά αποδοτική μόνωση, οι ηλιακοί συλλέκτες και οι τεχνολογίες εξοικονόμησης νερού.
Επιπλέον, θα παρουσιάσουμε επίσης ακίνητα υψηλής ποιότητας από κορυφαίες κατασκευαστικές εταιρείες που δίνουν προτεραιότητα στην ποιότητα και την καινοτομία. Οι εταιρείες αυτές δεσμεύονται να παρέχουν εξαιρετικές κατοικίες με πολυτελή εσωτερικά και μοναδικά στοιχεία σχεδιασμού που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και τις προτιμήσεις των αγοραστών.
Συνολικά, πιστεύουμε ότι η επένδυση σε υψηλής ποιότητας, αρχιτεκτονικά ακίνητα με έμφαση στη βιωσιμότητα είναι απαραίτητη για τη δημιουργία ενός καλύτερου μέλλοντος. Η 3η Premium Real Estate Expo έχει ως στόχο να παρουσιάσει τις τελευταίες εξελίξεις σε αυτούς τους τομείς και να προσφέρει στους συμμετέχοντες πρόσβαση σε μερικά από τα πιο καινοτόμα και ελκυστικά ακίνητα που διατίθενται σήμερα στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Το στεγαστικό πρόβλημα στην χώρας μετά και την δεκαετή οικονομική κρίση φαίνεται να εντείνεται διαρκώς. Χιλιάδες από τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα βρίσκονται προς πλειστηριασμό. Εφόσον πέσουν στην αγορά μπορεί να είναι μια λύση στο πρόβλημα της στέγασης;
Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα είναι ένα σύνθετο ζήτημα που απαιτεί πολύπλευρη λύση. Ενώ οι χιλιάδες ακίνητα που βρίσκονται σήμερα σε πλειστηριασμό μπορεί να προσφέρουν κάποια ανακούφιση στο στεγαστικό πρόβλημα, υπάρχουν προκλήσεις και περιορισμοί σε αυτή την προσέγγιση.
Μία από τις κύριες προκλήσεις είναι ότι πολλά από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται σε κακή κατάσταση και απαιτούν σημαντικές επενδύσεις για να καταστούν κατοικήσιμα. Επιπλέον, πολλά από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές που δεν είναι επιθυμητές ή βολικές για τους δυνητικούς αγοραστές, γεγονός που μπορεί να περιορίσει την ελκυστικότητά τους και τον αντίκτυπό τους στο στεγαστικό πρόβλημα.
Επιπλέον, η διαδικασία πλειστηριασμού ακινήτων μπορεί να είναι μια αργή και γραφειοκρατική διαδικασία, η οποία μπορεί να καθυστερήσει την απελευθέρωση αυτών των ακινήτων στην αγορά. Για παράδειγμα, πολλά ακίνητα μπορεί να είναι δεσμευμένα σε νομικές διαφορές που εμποδίζουν τη γρήγορη πώλησή τους.
Επομένως, ενώ η διαθεσιμότητα των δημοπρατούμενων ακινήτων μπορεί να προσφέρει κάποια ανακούφιση στο στεγαστικό πρόβλημα, δεν αποτελεί ολοκληρωμένη λύση. Αντίθετα, θα πρέπει να θεωρηθεί ως μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής που περιλαμβάνει πρωτοβουλίες υπό την ηγεσία της κυβέρνησης για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, την ενθάρρυνση των επενδύσεων του ιδιωτικού τομέα στην κατασκευή κατοικιών και την παροχή στήριξης σε όσους αγωνίζονται με την ανασφάλεια στέγασης.
Στην 3η έκθεση Premium Real Estate Expo, θα παρουσιάσουμε ένα ευρύ φάσμα ακινήτων υψηλής ποιότητας που ανταποκρίνονται σε διαφορετικούς προϋπολογισμούς και ανάγκες, συμπεριλαμβανομένων των προσιτών επιλογών στέγασης. Πιστεύουμε ότι φέρνοντας σε επαφή επενδυτές, κατασκευαστές και άλλους ενδιαφερόμενους φορείς της αγοράς ακινήτων, μπορούμε να εργαστούμε συλλογικά για την εξεύρεση βιώσιμων λύσεων στο πρόβλημα της στέγασης στην Ελλάδα.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» τόνωσε την αγορά στις παλιές κατοικίες και πόσο αύξησε την εμπορική τους αξία;
Το στεγαστικό πρόγραμμα της ελληνικής κυβέρνησης, το οποίο παρέχει χαμηλότοκα δάνεια σε νέους έως 39 ετών για την αγορά φθηνών κατοικιών, είχε θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Το πρόγραμμα αυτό ενθάρρυνε πολλούς νέους να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων και τόνωσε τη ζήτηση για προσιτές κατοικίες.
Ως αποτέλεσμα, υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση της αγοραίας αξίας των παλαιών κατοικιών, ιδίως εκείνων που βρίσκονται σε επιθυμητές περιοχές. Ακίνητα που προηγουμένως ήταν υποτιμημένα ή αγνοούνταν έχουν δει αύξηση της ζήτησης, η οποία έχει οδηγήσει σε αύξηση της αξίας τους.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο αντίκτυπος αυτού του στεγαστικού προγράμματος στην αγοραία αξία των παλαιών κατοικιών δεν είναι ομοιόμορφος σε όλες τις περιοχές και τους τύπους ακινήτων. Σε ορισμένες περιοχές όπου η ζήτηση για οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι υψηλή, υπήρξε σημαντικότερη αύξηση της αξίας των ακινήτων από ό,τι σε άλλες περιοχές.
Συνολικά, ενώ το πρόγραμμα στέγασης είχε θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και αύξησε την αξία των παλαιών κατοικιών, οι επιπτώσεις του είναι πολύπλοκες και εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, ο τύπος του ακινήτου και οι συνθήκες της αγοράς. Στην 3η έκθεση Premium Real Estate Expo, θα παρουσιάσουμε ένα ευρύ φάσμα ακινήτων που ανταποκρίνονται σε διαφορετικούς προϋπολογισμούς και ανάγκες, συμπεριλαμβανομένων προσιτών επιλογών στέγασης. Πιστεύουμε ότι φέρνοντας σε επαφή επενδυτές, κατασκευαστές και άλλους ενδιαφερόμενους φορείς της αγοράς ακινήτων, μπορούμε να συνεχίσουμε να εργαζόμαστε προς την κατεύθυνση της δημιουργίας βιώσιμων λύσεων για το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα.
Επηρεάζει τις ξένες επενδύσεις το πάγωμα από το ΣτΕ στην εκτός σχεδίου δόμηση;
Το πάγωμα των κατασκευών εκτός σχεδίου από το Συμβούλιο της Επικρατείας μπορεί να επηρεάσει τις ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα, ιδίως βραχυπρόθεσμα. Η απόφαση αυτή έχει δημιουργήσει αβεβαιότητα στους επενδυτές και μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις σε συνεχιζόμενα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Η κατασκευή εκτός σχεδίου αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για πολλούς ξένους επενδυτές, καθώς τους επιτρέπει να αγοράζουν ακίνητα σε χαμηλότερη τιμή από αυτά που έχουν ήδη κατασκευαστεί. Ωστόσο, το πάγωμα της κατασκευής εκτός σχεδίου μπορεί να δημιουργήσει έλλειψη νέων ακινήτων που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες και τις προτιμήσεις των ξένων επενδυτών.
Επιπλέον, το πάγωμα της κατασκευής εκτός σχεδίου μπορεί επίσης να επηρεάσει την κερδοφορία των κατασκευαστικών εταιρειών και των εργολάβων, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση της προθυμίας τους να επενδύσουν στην Ελλάδα. Αυτό θα μπορούσε, με τη σειρά του, να οδηγήσει σε μείωση του αριθμού των νέων ακινήτων που διατίθενται στην αγορά, γεγονός που θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο τόσο στους εγχώριους όσο και στους ξένους αγοραστές.
Έχοντας πει αυτό, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η κατάσταση όσον αφορά την εκτός σχεδίου κατασκευή στην Ελλάδα παραμένει ρευστή και η κυβέρνηση εργάζεται ενεργά για την αντιμετώπιση των ζητημάτων που εγείρονται από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Στην 3η Premium Real Estate Expo, θα παρακολουθούμε στενά αυτές τις εξελίξεις και θα παρέχουμε στους συμμετέχοντες τις πιο πρόσφατες πληροφορίες για την κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε ένα ράλι ξένων επενδυτών σε ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας ώστε να εξασφαλίσουν παράλληλα εκτός από τα οφέλη της επένδυσης και την Golden Visa. Θα διατηρηθεί η ζήτηση αυτή με την εφαρμογή του νέου ορίου των 500.000 ευρώ και πόσο θα ζημιώσει την κτηματαγορά;
Η ζήτηση για το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι μεγάλη τα τελευταία χρόνια, με πολλούς ξένους επενδυτές να επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τόσο επενδυτικά οφέλη όσο και ελληνική κατοικία. Ωστόσο, η εφαρμογή του νέου ορίου των 500.000 ευρώ για επενδύσεις σε ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος ενδέχεται να επηρεάσει τη ζήτηση για τη Χρυσή Βίζα βραχυπρόθεσμα.
Η Golden visa με τα νέα δεδομένα που ισχύουν από αρχές του χρόνου δείχνει μια σημαντική δυναμική μέχρι την 31η Ιουλίου που αλλάζει εικόνα και διπλασιάζει τα ποσά απόκτησης της. Συνεπώς θα δημιουργηθεί μια νέα αγορά ακινήτων από ξένους που θα αναζητούν Golden Visa σε συγκεκριμένα σημεία με 500.000 ευρώ αντί 250.000 μέχρι σήμερα. Επίσης θα δυναμώσουν περιοχές που δεν αλλάζει το καθεστώς με στροφή των επενδυτών σε αυτές
