Σε πλήρες πάγωμα των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προχωρά η κυβέρνηση, τουλάχιστον έως τις επόμενες εθνικές εκλογές, το 2027. Η απόφαση αυτή αφορά όχι μόνο την προγραμματισμένη αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, αλλά και την προ πολλού εξαγγελθείσα ένταξη 505 εκτός σχεδίου περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να διατηρηθεί η σταθερότητα στην αγορά ακινήτων, να αποτραπεί η περαιτέρω αύξηση των τιμών και να αποφευχθεί ένα νέο κύμα ανατιμήσεων σε βασικούς φόρους που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Η πολιτική απόφαση εδράζεται στην ανάγκη αποφυγής πληθωριστικών πιέσεων, αλλά και στην πρόθεση της κυβέρνησης να μην επιβαρύνει πολιτικά τη μεσαία τάξη, ιδιαίτερα ενόψει της προεκλογικής περιόδου. Οι αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών επηρεάζουν ευθέως τη φορολογητέα αξία των ακινήτων, τον ΕΝΦΙΑ, τους φόρους μεταβίβασης, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές, ενώ συνδέονται και με τα τεκμήρια διαβίωσης και τα δημοτικά τέλη. Κάθε αύξηση χωρίς αντίστοιχη μείωση συντελεστών οδηγεί σε υψηλότερους φόρους.
Την ίδια στιγμή, περίπου δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες είδαν φέτος τον ΕΝΦΙΑ να παραμένει αμετάβλητος ή και να αυξάνεται, παρά τις επιμέρους μειώσεις των αντικειμενικών αξιών. Γι’ αυτό και στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών βρίσκονται προτάσεις για αναμόρφωση της δομής του φόρου. Ένα σενάριο προβλέπει τη μείωση των 12 ισχυόντων συντελεστών σε 5 ή 6, με διεύρυνση των αξιακών κλιμακίων ώστε να αποκατασταθεί η ισορροπία στη φορολογική επιβάρυνση. Ένα άλλο εξετάζει την καθιέρωση ενιαίου συντελεστή για όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως αξίας και περιοχής. Υπάρχει επίσης πρόταση για διατήρηση των 12 συντελεστών, με στοχευμένες όμως προσαρμογές ώστε να μειωθεί ο φόρος για ακίνητα μεσαίας αντικειμενικής αξίας. Όποιο μοντέλο κι αν επιλεγεί, θα πρέπει να εξασφαλίζει φοροελαφρύνσεις για τη μεσαία τάξη χωρίς να προκαλεί μεγάλο δημοσιονομικό κόστος.
Όπως εκτιμάται, ο ίδιος ο πρωθυπουργός θα παρουσιάσει τις προτεινόμενες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ στη εφετινή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
