Επίσης διαθέτει και ένα σύνολο αδόμητων οικοπέδων εντός σχεδίου πόλης.
Όλα τα παραπάνω ακίνητα είναι δυνατόν να εκποιηθούν προς όφελος του δήμου.
Κατά την διαδικασία της εκποίησης των παραπάνω ακινήτων απαιτείται η συνεργασία των υπηρεσιών της Διεύθυνσης Οικονομικών, της Διεύθυνσης Πολεοδομίας και της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών.
Η εκποίηση των Δημοτικών Ακινήτων γίνεται σύμφωνα με τις εκάστοτε διατάξεις των νόμων που αφορούν την Δημοτική Περιουσία.
ΣΤΑΔΙΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ
Για την εκποίηση Δημοτικών Ακινήτων απαιτούνται κατά σειρά όπως αναφέρονται οι παρακάτω ενέργειες:
1. Γίνεται έλεγχος, σε συνεργασία με την Διεύθυνση Πολεοδομίας, εάν το ακίνητο είναι ελεύθερο προς πώληση ή τυχόν δεσμευμένο για ανταλλαγή (απαλλοτριώσεις κλπ)
2. Απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), από την Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών, εάν δεν υπάρχει. Το ΠΕΑ επιδεικνύεται στον υποψήφιο αγοραστή και παραδίδεται στον νέο αγοραστή (Ν.4122/13 άρθρο 12, παρ.2). Είναι απαραίτητο για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου (παρ.3 άρθρο 14 ΚΥΑ Δ6/Β/οικ. 5825/30.03.2010 (ΦΕΚ 407/09.04.2010 τεύχος Β), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 58 του Ν. 4342/15).
3. Εκδίδεται απόφαση έγκρισης εκποίησης του ακινήτου από την Δημοτική Κοινότητα στην οποία ανήκει το ακίνητο (ΔΚΚ άρθρο 129 παρ.1β νι)
4. Εκδίδεται απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την έγκριση εκποίησης του ακινήτου (ΔΚΚ άρθρο α86 παρ. 1& 5).
5. Απαιτείται επικύρωση της ανωτέρω απόφασης του Δ.Σ από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση προτού προχωρήσει η διαδικασία.
6. Γίνεται καθορισμός τιμήματος του ακινήτου από την Επιτροπή εκτίμησης κινητών και ακινήτων πραγμάτων του Δήμου που έχει συγκροτηθεί με απόφαση του Δημάρχου (ΔΚΚ άρθρο 186 παρ. 5 & ΠΔ 270/81). Η εκτίμηση της επιτροπής λαμβάνεται υπ' όψιν κατά την κατάρτιση της σχετικής διακηρύξεως για τον καθορισμό του ελαχίστου ορίου της πρώτης προσφοράς, μη δυναμένου να μειωθεί πέραν του 10% επί της γενομένης από την επιτροπή εκτιμήσεως (άρθρο 8 παρ.3 ΠΔ 270/81).
7. Σε περίπτωση που η ανωτέρω επιτροπή εκτιμήσει ότι η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το ποσό των 58.694,05 €, απαιτείται και εκτίμηση της αγοραίας αξίας που γίνεται από πιστοποιημένους εκτιμητές (μητρώο τηρείται στη Διεύθυνση Τομέων Παραγωγής της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών).
ekdΗ ζητούμενη εκτίμηση από τους εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών το οποίο τηρείται στην Διεύθυνση Τομέων Παραγωγής της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών έχει γνωμοδοτικό και όχι δεσμευτικό χαρακτήρα, ωστόσο κάθε απόκλιση από αυτή θα πρέπει να αιτιολογείται πλήρως. (Εγκ. ΥΠΕΣΔΔΑ 19/17876/16-10-2001) (υποπαρ.Γ.11 του Ν.4152/13 )
Για τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης α' και β' βαθμίδας δεν απαιτείται έκθεση εκτίμησης εκτιμητών που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του ΥΠ.Οικ. όταν η αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων δεν υπερβαίνει σε αξία τις 58.694,05 ευρώ. (άρθρο 23 παρ.2 Ν.2873/00) (υποπαρ.Γ.11 του Ν.4152/13).
8. Εκδίδεται απόφαση του Δ.Σ για τον καθορισμό τιμής μονάδος του ακινήτου βάσει του πρακτικού εκτίμησης της Επιτροπής Εκτίμησης.
9. Συντάσσεται από την υπηρεσία εσόδων σχέδιο όρων διακήρυξης (ΠΔ 270/81 άρθρο 3) .
10. Εκδίδεται απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής για τον καθορισμό των όρων διακήρυξης για την εκποίηση του ακινήτου (ΠΔ 270/81 & Ν. 3852/10 άρθρο 72).
11. Καταρτίζεται η διακήρυξη για την εκποίηση του ακινήτου η οποία αναρτάται ολόκληρη στα Δημοτικά Καταστήματα του Δήμου και δημοσιεύεται στην ηλεκτρονική εφημερίδα του Δήμου.
12. Δημοσιεύεται περίληψη της διακήρυξης σε δυο ημερήσιες εφημερίδες του νομού Θεσσαλονίκης (ΠΔ 270/81 άρθρο 4 παρ 2).
13. Δίδεται εικοσαήμερη προθεσμία για την υποβολή των προσφορών (έναρξη προθεσμίας η τελευταία υποχρεωτική δημοσίευση).
14. Διενεργείται φανερή και προφορική δημοπρασία κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα.
15. Κατακυρώνονται τα πρακτικά της Δημοπρασίας με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής (ΠΔ 270/81 άρθρο 5 παρ 8 & Ν 3852/10 άρθρο 72).
16. Κοινοποιείται στον τελευταίο πλειοδότη η εγκριτική απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας.
17. Ολόκληρος ο φάκελος διαβιβάζεται στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Μακεδονίας-Θράκης για έγκριση αποτελέσματος (ΠΔ 270/81άρθρο 5 παρ 8).
18. Συντάσσεται συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και πιστοποιητικό μετεγγραφής του στο οικείο υποθηκοφυλακείο.
Ενημερωτικές Σημειώσεις
1. Σύμφωνα με τους όρους διακήρυξης, για τη συμμετοχή στην Δημοπρασία απαιτείται μεταξύ άλλων και «Εγγυητική επιστολή από αναγνωρισμένη τράπεζα ή γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του ΤΠΔ» για ποσό ίσο προς το 10% του οριζόμενου ελαχίστου ορίου πρώτης προσφοράς. Η Εγγυητική Επιστολή επιστρέφεται μετά την εξόφληση του αντιτίμου για την μεταβίβαση.
2. Σύμφωνα με τους όρους διακήρυξης ο αγοραστής οφείλει να εξοφλήσει όλο το ποσό πληρωμής, εφάπαξ, πριν την μεταβίβαση
3. Σύμφωνα με τους όρους διακήρυξης ο αγοραστής επιβαρύνεται με τα έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου
4. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με τα έξοδα εκτίμησης από πιστοποιημένους εκτιμητές
5. Κατά την βούληση της διοίκησης ο αγοραστής υποχρεούται ή όχι να καταβάλλει τις δαπάνες δημοσίευσης της διακήρυξης
