Οι πλειστηριασμοί ακινήτων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-auction.gr έχουν εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους βασικούς μηχανισμούς μεταβίβασης ιδιοκτησιών στην Ελλάδα, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική κρίση, η άνοδος των τιμών και η μείωση της διαθεσιμότητας ακινήτων έχουν καταστήσει την εύρεση κατοικίας πρόκληση για πολλούς. Η ηλεκτρονική διαδικασία, η οποία αντικατέστησε πλήρως τους παραδοσιακούς, δια ζώσης πλειστηριασμούς από το 2018, προσφέρει διαφάνεια, μεγαλύτερη πρόσβαση και αυτοματοποιημένη ροή, αλλά ταυτόχρονα προϋποθέτει γνώση, προσοχή και σωστή καθοδήγηση.
Μέσα από την πλατφόρμα e-auction.gr, ιδιώτες, επενδυτές και μεσιτικές εταιρείες έχουν τη δυνατότητα να συμμετέχουν σε πλειοδοτικούς διαγωνισμούς ακινήτων που βγαίνουν στο «σφυρί» λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών, συνήθως προς τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Αν και η διαδικασία μπορεί να αποβεί οικονομικά επωφελής, με τιμές συχνά χαμηλότερες της εμπορικής αξίας, κρύβει και σημαντικούς κινδύνους: έλλειψη πρόσβασης στο εσωτερικό του ακινήτου, απροσδόκητες νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες, ζημιές ή καθυστερήσεις στην παράδοση.
Το Dnews.gr παραθέτει 12 ερωτήσεις – απαντήσεις για όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι:
Τι είναι ο πλειστηριασμός ακινήτου και πώς λειτουργεί;
Ο πλειστηριασμός είναι μια δημόσια διαδικασία κατά την οποία ένα ακίνητο εκποιείται λόγω οφειλών του ιδιοκτήτη. Από το 2018 διεξάγεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας e-auction.gr. Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν τις προσφορές τους σε συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα.
Ποιος μπορεί να συμμετάσχει σε πλειστηριασμό;
Οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αρκεί να εγγραφεί στην πλατφόρμα και να καταθέσει εγγύηση που αντιστοιχεί στο 30% της τιμής εκκίνησης του ακινήτου.
Τι θεωρείται πραγματική ευκαιρία σε έναν πλειστηριασμό;
Ακίνητα που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία, έχουν μικρή επιφάνεια και προσφέρονται σε τιμή χαμηλότερη από την εμπορική, ιδίως όταν έχουν προηγηθεί άγονοι πλειστηριασμοί που οδήγησαν σε μείωση της τιμής έως και 35%.
Τι πρέπει να προσέξει ο υποψήφιος αγοραστής πριν συμμετάσχει;
Είναι απαραίτητο να ελέγξει προσεκτικά τους τίτλους ιδιοκτησίας, την έκθεση εκτίμησης, την κατάσταση του ακινήτου από έξω, και εάν υπάρχουν βάρη ή άλλες νομικές εκκρεμότητες.
Μπορεί ο ενδιαφερόμενος να επισκεφθεί το εσωτερικό του ακινήτου πριν την αγορά;
Όχι. Ο πλειοδότης μπορεί να πραγματοποιήσει μόνο εξωτερική αυτοψία. Δεν προβλέπεται επιτόπια επίσκεψη στο εσωτερικό, γεγονός που αυξάνει την αβεβαιότητα για την πραγματική κατάστασή του.
Τι ισχύει όταν το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο;
Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προχωρήσει σε έξωση άμεσα. Εάν πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο, απαιτείται αναμονή έξι μηνών. Αν πρόκειται για κατοικία, ο νόμος προβλέπει αναμονή έως και τρία έτη.
Ποια είναι τα πιο συχνά προβλήματα στα ακίνητα που πλειστηριάζονται;
Πολλά ακίνητα έχουν σοβαρές φθορές, καθώς οι πρώην ιδιοκτήτες αφαιρούν πρίζες, ηλεκτρολογικό εξοπλισμό ή και κουφώματα. Συχνά είναι ημιτελή ή συνενωμένα με γειτονικά ακίνητα χωρίς ανεξάρτητη είσοδο.
Ποιες οφειλές μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη;
Οι οφειλές προς τη ΔΕΗ και τα κοινόχρηστα δεν τον επιβαρύνουν. Ωστόσο, οι οφειλές προς την ΕΥΔΑΠ ακολουθούν το ακίνητο και μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη.
Ποιοι είναι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι για τους συμμετέχοντες;
Η απώλεια της εγγύησης σε περίπτωση λάθους προσφοράς, η νομική καθυστέρηση λόγω προσφυγών των οφειλετών, οι απρόβλεπτες ζημιές στο ακίνητο και το υπερβολικό κόστος αποκατάστασης είναι οι βασικοί κίνδυνοι που αντιμετωπίζουν οι μη ενημερωμένοι αγοραστές.
Πόσοι πλειστηριασμοί ολοκληρώνονται τελικά με επιτυχία;
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, μόνο το 10% έως 15% των πλειστηριασμών φτάνει σε ολοκλήρωση. Πολλοί μπλοκάρονται από ενστάσεις, αναβολές ή έλλειψη πραγματικού ενδιαφέροντος.
Πώς καθορίζεται η τελική τιμή του ακινήτου;
Η διαδικασία είναι πλειοδοτική. Ο συμμετέχων με την υψηλότερη προσφορά κερδίζει το ακίνητο, αρκεί να καταβάλει το υπόλοιπο τίμημα εντός δέκα εργάσιμων ημερών. Αν δεν το κάνει, χάνει την εγγύηση χωρίς επιστροφή.
Τι πρέπει να κάνει κάποιος πριν αποφασίσει να αγοράσει ακίνητο μέσω πλειστηριασμού;
Να συμβουλευτεί οπωσδήποτε δικηγόρο ή μεσίτη με εμπειρία στους πλειστηριασμούς, να μελετήσει προσεκτικά τους τίτλους και τις εκθέσεις, και να προϋπολογίσει το κόστος ανακαίνισης.
