Η ρύθμιση αυτή, που κατατέθηκε ως τροπολογία στο φορολογικό νομοσχέδιο, στοχεύει στην επίλυση της νομικής αβεβαιότητας που έχει μπλοκάρει εκατοντάδες υποθέσεις ακινήτων.
Το νέο σύστημα θα ισχύει αποκλειστικά σε περιπτώσεις όπου, για παράδειγμα, το Συμβούλιο της Επικρατείας ακυρώνει τις τιμές ζώνης που είχε καθορίσει το υπουργείο. Ένα τέτοιο παράδειγμα αποτελεί ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας, όπου η τιμή ζώνης έχει ακυρωθεί, αφήνοντας ιδιοκτήτες και αγοραστές σε αδιέξοδο. Με το νέο μέτρο, θα θεσπίζεται μια μεταβατική τιμή μέχρι να καθοριστούν νέες αντικειμενικές αξίες.
Η προσωρινή τιμή θα υπολογίζεται είτε ως ο μέσος όρος μεταξύ της ακυρωθείσας τιμής και της προηγούμενης τιμής που ίσχυε πριν από αυτήν, είτε με μια μείωση 30% της ακυρωθείσας τιμής, όταν δεν υπάρχει παλαιότερη τιμή. Για παράδειγμα, αν η ακυρωθείσα τιμή ζώνης ήταν 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η προηγούμενη ήταν 1.800 ευρώ, η μεταβατική τιμή θα καθορίζεται στα 1.900 ευρώ. Αν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, η τιμή θα μειώνεται κατά 30%, δηλαδή θα διαμορφώνεται στα 1.400 ευρώ.
Αυτό το προσωρινό σύστημα θα ισχύει το πολύ για έξι μήνες, καθώς η νομοθεσία προβλέπει ότι εντός αυτής της περιόδου το υπουργείο θα πρέπει να εκδώσει νέα υπουργική απόφαση με αναθεωρημένες αντικειμενικές αξίες. Στις περιπτώσεις όπου οι δικαστικές αποφάσεις έχουν ήδη εκδοθεί πριν από την εφαρμογή της διάταξης, οι νέες τιμές θα πρέπει να δημοσιευτούν έως τις 15 Απριλίου 2025.
Παράλληλα, το σύστημα αυτό προβλέπει την αναπροσαρμογή φόρων, όπως ο ΕΝΦΙΑ και οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων, με βάση τις μικρότερες προσωρινές τιμές. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές θα επωφεληθούν άμεσα από μειωμένες φορολογικές επιβαρύνσεις στις συναλλαγές τους.
