Από μια επισκόπηση στην επίσημη πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e- auction), εύκολα μπορεί να διαπιστώσει κανείς ότι παρά την ύπαρξη πολλών εργαλείων ρύθμισης οφειλών, αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των μελλοντικών πλειστηριασμών ακινήτων, με αποτέλεσμα εκατοντάδες οφειλέτες κόκκινων δανείων να έρχονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο απώλειας ακόμα και της μοναδικής τους πρώτης κατοικίας.
Η αναστολή ενός πλειστηριασμού, μπορεί μεν υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις να επιτευχθεί μέσω των ενδεδειγμένων νομικών βημάτων, ωστόσο δεν λύνει στην ουσία το πρόβλημα της αποπληρωμής ενός ληξιπρόθεσμου δανείου. Αν δεν επιτευχθεί μια πραγματικά βιώσιμη λύση για τον οφειλέτη, είναι βέβαιο ότι η ακίνητη περιουσία του θα κινδυνεύσει και πάλι ανά πάσα στιγμή εξαιτίας της δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού.
Τί χρειάζεται επομένως ένας οφειλέτης για να αρχίζει να αισθάνεται ασφαλής απέναντι στα οικονομικά αδιέξοδα που τον βασανίζουν, ακόμα και σ’ εκείνο ενός πλειστηριασμού; Κατ’ αρχάς απαιτείται η σκιαγράφηση αυτού που ονομάζουμε «οικονομικό προφίλ υπερχρεωμένου οφειλέτη» καθώς και η συνειδητοποίηση ότι τα εργαλεία υπάρχουν αλλά ο τρόπος χρήσης τους είναι εκείνος που τελικά επιφέρει την διέξοδο από την οικονομική του αβεβαιότητα.
Ενδεικτικά αναφέρουμε τα ακόλουθα εργαλεία:
- βελτιωμένος εξωδικαστικός μηχανισμός
- διμερείς συμφωνίες με Τράπεζες, Funds και Servicers
- η πτώχευση, ειδικά για οφειλέτες που δεν έχουν ακίνητη περιουσία
- η βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη
- το ενδιάμεσο πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών
- η τυχόν υπαγωγή σε προσωρινή αναστολή λόγω κυβερνητικών αποφάσεων που αναστέλλουν πλειστηριασμούς (π.χ. φυσικές καταστροφές).
Με απλά λόγια, ένας έμπειρος νομικός στο Τραπεζικό Δίκαιο, με αρχή τη δημιουργία του προαναφερθέντος «οικονομικού προφίλ», μπορεί να καθοδηγήσει τον εντολέα του να επιλέξει την κατάλληλη από τις υφιστάμενες λύσεις. Σε διαφορετική περίπτωση, ένας οφειλέτης πιθανότατα θα προχωρήσει σε άσκοπες και πολυδάπανες νομικές ενέργειες, που δεν λύνουν αλλά διαιωνίζουν το πρόβλημα της υπερχρέωσης, μετατοπίζοντας μόνο το χρονικό όριο του πλειστηριασμού.
Συνήθως στις πρώτες μας συναντήσεις με πελάτες μας, ρωτάμε τους ίδιους σε μια ειλικρινή και ανοιχτή συζήτηση, αν θέλουν όντως να σώσουν το ακίνητο τους ή αν πιστεύουν ότι τους συμφέρει πραγματικά να σώσουν το ακίνητο τους. Κι αυτό γιατί δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που το ποσό ρύθμισης που θα κληθεί να καταβάλει ένας οφειλέτης για τη διάσωση του ακινήτου του είναι δυσανάλογο της αξίας αυτού ή του ύψους του ενοικίου που θα κατέβαλε στο μέλλον, αν για παράδειγμα επέλεγε όντως να «χάσει» το ακίνητο του ή να πτωχεύσει.
Επίσης υπάρχει η περίπτωση ένας οφειλέτης, να έχει περισσότερα του ενός ακίνητα και να επιλέξει στρατηγικά να «θυσιάσει» κάποιο/α από αυτά προκειμένου να διασώσει το/α πιο σημαντικό/ά για τον ίδιο ακίνητο/α.
Στο σημείο αυτό αξίζει να διευκρινιστεί ότι ένας πλειστηριασμός είναι εφικτό να διακοπεί, ακόμη και την ώρα της διενέργειάς του, με τις κατάλληλες νομικές ενέργειες. Αρκεί ο εκάστοτε οφειλέτης να έχει προβεί προηγουμένως με τη σωστή νομική καθοδήγηση σε στρατηγικές κινήσεις και πρακτικές διαδικασίες, για τη διασφάλιση των συμφερόντων του, όπως για παράδειγμα στην συγκέντρωση ενός εύλογου ποσού για εφάπαξ καταβολή μέρους της οφειλής, γεγονός που θέτει τις βάσεις για μια επιτυχή διαγραφή οφειλών στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων.
Μεταξύ των νομικών ενεργειών που δύναται να προστατεύσουν έναν οφειλέτη είναι ενδεικτικά οι ακόλουθες:
- Ανακοπή κατά Διαταγή Πληρωμής/ Αίτηση Αναστολής
- Ανακοπή κατά Κατασχετήριας Έκθεσης
- Κατάθεση έφεσης κατά απορριπτικής απόφασης ανακοπής 933 ΚΠολδ, με αίτημα προσωρινής διαταγής
- Κατάθεση Αύξησης τιμής πρώτης προσφοράς, διόρθωσης κατασχετήριας έκθεσης.
- Κατάθεση Αίτησης άρθρου 731 ΚπολΔ – προσωρινή ρύθμιση κατάστασης.
Λόγω των συγκεκριμένων προθεσμιών, κάθε οφειλέτης θα πρέπει να βρίσκεται σε άμεση και συνεχή επαφή με τον νομικό του σύμβουλο, στον οποίο έχει αναθέσει την εκπροσώπησή του και έχει χτίσει μια σχέση εμπιστοσύνης μαζί του, προκειμένου να μην χαθεί κάποια σημαντική προθεσμία, καθώς αυτό θα έχει άμεση επίπτωση και στις διαπραγματεύσεις με τα funds ή τους servicers και φυσικά στο αποτέλεσμα της ρύθμισης που δύναται να επιτευχθεί.
Συνοψίζοντας, μέσα από την 20ετη μας εμπειρία στο Τραπεζικό Δίκαιο, πιστεύουμε ακράδαντα ότι μια επιτυχής λύση και διαγραφή οφειλών δεν είναι αποτέλεσμα βεβιασμένων κινήσεων, αλλά αποτελεί συνδυασμό ορθής σκέψης – ρεαλιστικών στόχων και ενδεδειγμένων κι έγκαιρων νομικών συμβουλών και ενεργειών.
Για πληροφορίες σχετικά με το νομικό θέμα που έχετε για αναστολή πλειστηριασμού και ρύθμιση οφειλών, μπορείτε να απευθυνθείτε στη δικηγορική εταιρεία «ΑΝΝΑ Α. ΚΟΡΑΚΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ».
Οι έμπειροι και εξειδικευμένοι Δικηγόροι της στο Τραπεζικό Δίκαιο και στις Ρυθμίσεις Οφειλών, έχουν χειριστεί με επιτυχία σημαντικές υποθέσεις διαγραφής οφειλών και διάσωσης κατοικιών από πλειστηριασμούς, προστατεύοντας τα συμφέροντα υπερχρεωμένων οφειλετών, και είναι πρόθυμοι να σας συμβουλέψουν ή και να εκπροσωπήσουν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο (Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. , 2108250008).
