Σύμφωνα με την «Καθημερινή» το ασφυκτικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές, το οποίο έχει οδηγήσει σε μείωση των συναλλαγών κατά τουλάχιστον 70%-80%
Δεν φτάνει το ήδη σφικτό πλαίσιο έρχεται και νέα νομοθετική ρύθμιση όπου οι οι αποδοχές κληρονομιάς δεν θα μπορούν να προχωρήσουν αν δεν υπάρχει χαρτί μηχανικού που να βεβαιώνει ότι δεν έχουν γίνει πολεοδομικές παραβάσεις στο ακίνητο του κληρονόμου. Η εφαρμογή αυτού του μέτρου θα προκαλέσει ακόμη μεγαλύτερη αύξηση στις αποποιήσεις κληρονομιών οι οποίες ήδη βρίσκονται σε έξαρση, κυρίως λόγω χρεών που έχουν συσσωρεύσει όσοι αποβιώνουν.
Η διαδικασία μιας αγοραπωλησίας ή μιας γονικής παροχής ξεκινάει πλέον από τον μηχανικό, καθώς μόνο με τη δική του βεβαίωση (άρθρου 3 του Ν. 4178/2013) μπορεί να προχωρήσει μια διαδικασία μεταβίβασης. Σε χιλιάδες περιπτώσεις, ο μηχανικός για να βάλει την υπογραφή του ζητάει από τον ιδιοκτήτη να εντάξει το ακίνητο στη διαδικασία «τακτοποίησης». Από τον έλεγχο των σχεδίων που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία έρχονται στην επιφάνεια όλες οι αλλαγές που υπάρχουν σε σχέση με τη σημερινή κατάσταση του ακινήτου και η καταβολή του προστίμου γίνεται στη συγκεκριμένη περίπτωση μονόδρομος.
Υπάρχουν περιπτώσεις που καταλήγουν σε... αδιέξοδο. Για παράδειγμα, πολεοδομικές παραβάσεις που αφορούν σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας απαιτούν απόφαση της γενικής συνέλευσης για να προχωρήσουν, κάτι που υπό τις σημερινές συνθήκες θεωρείται από εξαιρετικά δύσκολο έως αδύνατο. Δεύτερο ουσιαστικό εμπόδιο για τα σημερινά δεδομένα είναι η εξασφάλιση φορολογικής, αλλά και ασφαλιστικής ενημερότητας, η οποία ζητείται από όποιον είναι επαγγελματίας ή από όποιον έχει χτίσει οικοδομή μέσα στην τελευταία 10ετία.
Λόγω χρεών προς την εφορία –οι οφειλέτες έχουν φτάσει πλέον στα 4,4 εκατομμύρια σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών– η εξασφάλιση φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου προϋποθέτει επίσκεψη στη ΔΟΥ, καθώς ο έφορος πρέπει να διασφαλίσει τα συμφέροντα του Δημοσίου. Και εννοείται ότι ο φαύλος κύκλος συνεχίζεται, παραπέμποντας σε σκηνικό «καφκικού» περιεχομένου...
Και μια δωδεκάδα δικαιολογητικά
Αν νομίζετε ότι η περιπέτεια τελείωσε κάπου εδώ, κάνετε λάθος. Γιατί, πέρα από αυτά τα βασικά δικαιολογητικά, ο ενδιαφερόμενος θα κληθεί να μαζέψει και τα ακόλουθα:
1. Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου με πιστοποιητικό μεταγραφής.
2. Αδεια Οικοδομής και Σχεδιαγράμματα Πολεοδομίας.
3. Αν μεταβιβάζεται ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο μετά το 1983, απαιτείται βεβαίωση από τον δήμο του ακινήτου ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας.
4. Φωτοτυπία ταυτότητος.
5. Φορολογική ενημερότητα.
6. Ασφαλιστική ενημερότητα.
7. Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι έχουν δηλωθεί τα εισοδήματα του πωλουμένου ακινήτου την τελευταία διετία.
8. Πιστοποιητικό ΤΑΠ από τον δήμο.
9. Βεβαίωση υποβολής δήλωσης του ακινήτου για τις υπό ένταξη στο Κτηματολόγιο περιοχές.
10. Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής, αν ο τίτλος κτήσης είναι κληρονομία, δωρεά ή γονική παροχή, που έχει καταρτισθεί από 1ης Ιανουαρίου 1985 και μετά.
11. Σε περίπτωση αγοραπωλησίας ζητείται και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) για κτίσματα άνω των 50 τ.μ.
12. Υποχρεωτική είναι και η κατάθεση μισθωτηρίου συμβολαίου αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
