Οικονομία 23.09.2022 14:42

Ο δύσκολος γρίφος της στέγης στην Αθήνα: Άπιαστο όνειρο η αγορά κατοικίας με άτοκο δάνειο για νέα ζευγάρια

Το πρόγραμμα που «κέντρισε» το ενδιαφέρον όλων ήταν τα χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια για νέους. Το πρόγραμμα προβλέπει δάνεια έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007 με 10% ιδιωτική συνεισφορά των νέων στην αξία του ακινήτου.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, ωφελούμενοι θα είναι 10.000 νέοι ή ζευγάρια 25-39 ετών που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια που ορίστηκαν (715€/μήνα άγαμος, 1.724€/μήνα ζευγάρι, 1.928€/μήνα με ένα παιδί).

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή - Ανδρέα Μπάκα το άνωθεν πρόγραμμα στο άκουσμά του, αποτελεί ένα «φιλόδοξο» μέτρο για τα νέα ζευγάρια, αλλά σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία, θα «δυσκολέψει» πολύ όσους ζουν στο Ν.Αττικής και αναζητήσουν μια κατοικία από 75τμ έως 120τμ με δυο τουλάχιστον υπνοδωμάτια άνω του 1ου ορόφου. Αντιθέτως, όσοι νέοι ή ζευγάρια ζουν ή/και σκέφτονται να αδράξουν την ευκαιρία και να ζήσουν στην επαρχία, κυρίως σε περιοχές που δεν καταγράφουν έντονη τουριστική δυναμική, θα έχουν περισσότερες και ποιοτικότερες επιλογές ακινήτων. Σε πολλές πόλεις της επαρχίας, το «διαθέσιμο» κεφάλαιο των 150.000€ για κατοικία 75τμ-120τμ, αφορά κατοικίες κατασκευής μετά το 1990-1995.

Το όριο των 150.000€ για όσους νέους ή ζευγάρια, θελήσουν να αναζητήσουν κατοικίες σε περιοχές των Νοτιών, Βορείων και Ανατολικών προαστίων της Αττικής, σίγουρα θα τους «απογοητεύσει» .

Ο κ. Μπάκας τονίζει στο Dnews πως Αν υποθέσουμε ότι ένα νέο ζευγάρι αναζητήσει κατοικία από 75τμ έως 120τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 που αποτελεί και προϋπόθεση του προγράμματος με κόστος αγοράς έως 150.000€, θα πρέπει να γνωρίζει ότι σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες, στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-120τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα Δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

Και συνεχίζει «Θα πρέπει στο σημείο αυτό να αναφέρουμε ότι ο πρωθυπουργός στην εξαγγελία του είχε αναφερθεί σε περιοχές που διαθέτουν παλαιά ακίνητα, γεγονός που αποτυπώνεται στους παρακάτω πίνακες. Όσες περιοχές διαθέτουν ακίνητα σύμφωνα με τις άνωθεν προδιαγραφές, στη πλειονότητα τους, πρόκειται για ακίνητα κατασκευής έως το 1980, δλδ ακίνητα τουλάχιστον 42ετών».

Επιπλέον, αξίζει να αναφέρουμε, τονίζει ο κ. Μπάκας, ότι ανάλογα με τη συμμετοχή των δικαιούχων (10.000 συνολικά) τη στιγμή που το πρόγραμμα θα «ανοίξει», σύμφωνα με τις ανακοινώσεις το α' τρίμηνο του 2023, θα καταγραφεί αύξηση της ζήτησης στις περιοχές που διαθέτουν τέτοιου είδους ακίνητα, και ενδεχομένως να καταγραφεί αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης.

Αττική	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Αθήνα Κέντρο	36,6%
Δυτικά Προάστια	33,2%
Πειραιάς	28,5%
Νότια Προάστια	5,03%
Βόρεια Προάστια	1,2%
Ανατολικά Προάστια	13,7%

Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις τρεις στις δέκα κατοικίες (36,6%), από 75τμ έως 120τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 67,22% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.

Έτος Κατασκευής	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Έως 1980	90,8%
1981-1990	4,14%
1991-2000	1,88%
2001-2007	2,6%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Τετραγωνικά Μέτρα	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
75-85	45,1%
85-95	22,12%
95-105	19,4%
105-120	13,25%

Οι περιοχές του κέντρου που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, η Πλατεία Αμερικής, η Πλατεία Αττικής, ο Άγιος Ελευθέριος και ο Κολωνός. Στις άνωθεν περιοχές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2.000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια.

Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Αθήνα Κέντρο	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Αμπελόκηποι	6,4%
Ιλίσια	10,8%
Πετράλωνα	31,7%
Παγκράτι	4,9%
Νέος Κόσμος	20,8%
Εξάρχεια – Νεάπολη	22,9%
Γουδή	6,6%
Μετς	-
Γκύζη – Πεδίον Άρεως	25,2%
Κυψέλη	56,9%
Πατήσια	78,1%
Κολωνός	65,1%
Άγιος Παντελεήμονας	92,7%
Άγιος Ελευθέριος	64,9%
Πλατεία Αττικής	75,9%
Πλατεία Αμερικής	82,1%

Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών

Η διαθεσιμότητα στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων είναι παρόμοια με το κέντρο της Αθήνας.

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 67,7% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.

Έτος Κατασκευής	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Έως 1980	55%
1981-1990	25,6%
1991-2000	6,7%
2001-2007	12,5%

Τετραγωνικά Μέτρα	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
75-85	43,9%
85-95	23,8%
95-105	19,08%
105-120	13,1%

Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Δυτικά Προάστια	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ /
Αιγάλεω	53,8%
Χαϊδάρι	23,8%
Περιστέρι	59,5%
Ίλιον	70,2%
Γαλάτσι	33,3%
Νέα Ιωνία	38,5%
Νέα Φιλαδέλφεια	45,4%
Άγιοι Ανάργυροι	75,5%
Αχαρνές	83,3%
Νέα Χαλκηδόνα	47,61%
Πετρούπολη	43,2%

Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών

Στις περιοχές του Πειραιά, λιγότερες από τρεις στις δέκα κατοικίες (28,5%), από 75τμ έως 120τμ ,άνω του 1^ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 74,5% (επτά στις δέκα) των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.

Έτος Κατασκευής	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Έως 1980	70,9%
1981-1990	10,92%
1991-2000	3,41%
2001-2007	14,6%

Τετραγωνικά Μέτρα	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
75-85	52,2%
85-95	22,3%
95-105	12,3%
105-120	14%

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 87,1% και τα Ταμπούρια –Αγία Σοφία (69,6%).

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και στο κέντρο.

Πειραιάς	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€
Νέο Φάληρο	26,13%
Καλλίπολη – Φρεαττύδα	23,18%
Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά	87,1%
Καστέλλα – Πασιλιμάνι	22,8%
Κέντρο	23,1%
Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο	43,87%
Ταμπούρια – Αγία Σοφία	69,6%

Ανάγκη για νέα μέτρα με διεύρυνση των δικαιούχων

Τα άνωθεν θα αφορούν 10.000 νέους ή ζευγάρια 25-39ετών, που σύμφωνα με τις ανακοινώσεις θα μπορέσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων. Νέοι που πρέπει να στηριχτούν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία και να δημιουργήσουν την οικογένειά τους. Το άνωθεν πρόγραμμα δεν αποτελεί επιχορήγηση του κεφαλαίου, αλλά μεγάλο μέρος των τόκων. Το κεφάλαιο θα πρέπει να αποπληρωθεί εντός 30ετών.

Αλλά, τη δεδομένη χρονική στιγμή οι οικονομικές προκλήσεις (κόστος ενέργειας, η αύξηση των ενοικίων, πληθωρισμός, αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια), επηρεάζουν άμεσα το κόστος διαβίωσης. Απαιτείται να λάβουμε σοβαρά υπόψη και να κατανοήσουμε ότι το προσαυξημένο κόστος στέγασης δεν αφορά πλέον αποκλειστικά τα κατώτερα οικονομικά στρώματα που βρίσκονται κοντά στον κίνδυνο φτώχειας ή/τα ευάλωτα οικονομικά νοικοκυριά ή μόνο τους νέους ηλικιακά, πλήττει και άτομα των οποίων τα εισοδήματα είναι, αφενός υψηλότερα, αφετέρου όμως, πολύ χαμηλά για να μπορούν να στεγαστούν υπό τις συνθήκες της ιδιωτικής αγοράς.

Σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στην χώρα μας για το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογένεια ακόμη και έναν ολόκληρο «καλό» μισθό.

Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

Παράλληλα, πρόσφατη έρευνα της Eurostat για το έτος 2020, ανέφερε ότι το 36,9% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Τη δεδομένη χρονική στιγμή το άνωθεν ποσοστό καταγράφει ραγδαία αύξηση. Οι πληγές σε περισσότερους από τέσσερις στους δέκα Έλληνες δεν μπορούν να «επουλωθούν» από το άνωθεν πραγματικά αισιόδοξο μέτρο.

Απαιτούνται άμεσα μέτρα που θα στοχεύσουν στην αναχαίτιση του κόστους στέγασης την επόμενη μέρα, μέτρα που θα ελαφρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό της οικογένειας που μισθώνει τη κύρια κατοικία της, που πληρώνει ενοίκιο για τον φοιτητή της αλλά δεν δικαιούται το φοιτητικό επίδομα, στους νέους έως 39ετών που δεν εμπίπτουν στο άνωθεν πρόγραμμα διότι έχουν υψηλότερες αποδοχές, που θέλουν να αγοράσουν σπίτι αλλά δεν διαθέτουν το ποσοστό της ιδίας συμμετοχής (δεν διαθέτουν αποταμιεύσεις) που ζητούν τα τραπεζικά ιδρύματα, τον 28χρονο του 2010 και πλέον 40χρονο που χάνει το όριο ηλικίας για ένα μόλις έτος. Μέτρα που θα διευρύνουν τους δικαιούχους.