Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα έρθει φθηνότερος για το 80% των φορολογούμενων, ενώ για το 16% των ιδιοκτητών ο λογαριασμός θα παραμένει αμετάβλητος. Θα υπάρξει και ένα 4% των ιδιοκτητών οι οποίοι θα δουν αυξημένο φόρο, ωστόσο σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, για περίπου τους μισούς από αυτούς, η επιβάρυνση θα είναι έως 50 ευρώ.
«Όταν υπάρχει δημοσιονομικός χώρος με ασφάλεια θα αξιοποιείται», ήταν η απάντηση κορυφαίου αξιωματούχου του υπουργείου Οικονομικών, όταν ρωτήθηκε τι άλλαξε ώστε να αυξηθεί το ποσοστό μείωσης του φόρου από το 3,5% που προβλέφθηκε στον προϋπολογισμό, στο 13% που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός. Υπό αυτές τις συνθήκες οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν από φέτος, συνολικά φόρο 2,23 δισ. ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021.
Ο τρόπος που θα επιτευχθεί το αποτέλεσμα δεν είναι ακόμα γνωστός. Το υπουργείο Οικονομικών κρατάει κλειστά τα χαρτιά του, καθώς η νέα αρχιτεκτονική του φόρου θα αποκαλυφθεί μέσα στο μήνα με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή. Ο νέος φόρος, άρα και οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές από αυτόν, θα υπολογιστεί με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021 για τα εισοδήματα του 2020.
Ωστόσο, δεδομένο είναι ότι η μεγάλη αλλαγή θα αφορά την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και η αντικατάσταση του με τη δημιουργία μια νέας κλίμακας για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω.
Ο νέος τρόπος για τον υπολογισμό του φόρου για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Δηλαδή, ο φόρος θα επιβάλλεται ανα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει ατομική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Στο νέο τρόπο υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου θα υπάρχει κλίμακα με προοδευτικούς συντελεστές, ώστε να βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα και αυτό να προστίθεται στο συνολικό ΕΝΦΙΑ. Οι αλλαγές αυτές αφορούν μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει στο συμπληρωματικό φόρο για τα νομικά πρόσωπα, για τα οποία θα συνεχιστεί να ισχύει το παλαιό καθεστώς.
Για τους υπόλοιπους συντελεστές και τον τρόπο υπολογισμού του φόρου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν τα αποκαλυπτήρια του νόμου. Βέβαιο είναι ότι με τη νέα αρχιτεκτονική του φόρου μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.
Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα.
Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Ταυτόχρονα, επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα, παρέμβαση με την οποία ωφελούνται επιπλέον 1.100.000 φορολογούμενοι.
Αρμόδια στελέχη αναφέρουν ότι δεν θα υπάρξει καμία αλλαγή στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας, όπως και στον τρόπο υπολογισμού του φόρου για τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές θα αφορούν κάποιους από τους συντελεστές:
-Απομείωσης Επιφάνειας κτίσματος
-Ορόφου
-Μονοκατοικίας
-Πρόσοψης
-Βοηθητικών Χώρων
-Ημιτελών Κτισμάτων
Οι αλλαγές στο φόρο κρίθηκαν αναγκαίες ειδικά από την στιγμή που οι νέες αντικειμενικές τιμές έφεραν αύξηση τιμών στο 60% των ζωνών, γεγονός που θα εκτόξευε το τελικό βάρος του ΕΝΦΙΑ.
Ως εκ τούτου κρίθηκε αναγκαίο να γίνουν παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, ώστε στο 65% των ζωνών να υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος να παραμείνει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών να σημειωθεί αύξηση φόρου. Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παραδείγματα
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
