Η τεράστια γραφειοκρατία, στην οποία έχουν προστεθεί και όλες οι δυσκολίες που έχει φέρει ο κορονοϊός, καθιστά πραγματικό γολγοθά την ολοκλήρωση των διαδικασιών. Σε όλα τα παραπάνω έρχονται να προστεθούν και τα εξαιρετικά στενά περιθώρια.
Σε αυτό το πλαίσιο στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν είτε την παράταση για έναν ακόμα μήνα, έως το τέλος Φεβρουαρίου, είτε την παράταση έως το τέλος Μαρτίου.
Αυτή την στιγμή η αγορά κινείται με πολλές ταχύτητες. Από την μια είναι όσοι κατάφεραν να κάνουν δήλωση φόρου έως το τέλος του 2021 και τώρα τρέχουν να προλάβουν το τέλος του Ιανουαρίου προκειμένου να ολοκληρώσουν την αγοραπωλησία με τις παλιές αντικειμενικές τιμές.
Από την άλλη είναι όσοι δεν μπόρεσαν να αξιοποιήσουν την παράταση που δόθηκε για τις αντικειμενικές, αλλά τρέχουν να προλάβουν έως το τέλος του μήνα την παράταση που έχει δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, για μεταβίβαση με απλή βεβαίωση μηχανικού αντί ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Στην τρίτη κατηγορία είναι όσοι περιμένουν την παράταση για τα αδήλωτα τετραγωνικά και ακόμα δεν έχει έρθει, καθώς πληροφορίες λένε ότι αναμένεται να έρθει σε επόμενο νομοσχέδιο με χρόνο επανέναρξης το Φεβρουάριο. Αυτό σημαίνει όμως ότι όσοι θέλουν να προλάβουν τις αλλαγές στις αντικειμενικές ή την παράταση στην εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα πληρώσουν διαφορετικά πρόστιμα σε σχέση με το αν σηκωθούν τα αδήλωτα τετραγωνικά από το Φεβρουάριο αν ανοίξει η πλατφόρμα.
Τότε όμως θα είναι αργά γιατί θα έχει λήξει η παράταση των αντικειμενικών αλλά και η παράταση για μεταβίβαση με απλή βεβαίωση μηχανικού αντί ηλεκτρονικής ταυτότητας.
Εμπόδιο για πολλές περιπτώσεις είναι και η καθυστερήσεις στην εκκαθάριση χιλιάδων εκκρεμών δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων από πολλές Εφορίες κυρίως της Αττικής, ακόμα και. αν η ΑΑΔΕ έχει δώσει εντολή επιτάχυνσης των διαδικασιών για τις χειρόγραφες δηλώσεις φορολογίας γονικής παροχής-δωρεάς που υπεβλήθησαν μέχρι και τις 17 Δεκεμβρίου 2021 καθώς και των δηλώσεων φορολογίας φόρου μεταβίβασης ακινήτων που δεν μπορούσαν να υποβληθούν ως αρχικές στο myProperty.
Με βάση αυτό το μπέρδεμα η αγορά ζητά και πάλι παράταση σε όλες τις διαδικασίες τουλάχιστον μέχρι τον Μάρτιο, προκειμένου να υπάρχει κοινή πολιτική για όλους τους ενδιαφερόμενους, αλλά και περιθώριο να συγκεντρώσουν όλα τα απαιτούμενα χαρτιά.
Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Οικοδομική άδεια
- Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος
- Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
- Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
- Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
- Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
- Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
Η αγοραπωλησία ακινήτου επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Εάν ωστόσο η αγοραπωλησία αφορά πρώτη κατοικία ο συντελεστής 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του.
