Η υψηλή φορολογία, η έλλειψη κινήτρων και κατάλληλου «προϊόντος», αλλά και η γραφειοκρατία, έχουν οδηγήσει το πολυδιαφημισμένο εγχώριο Πρόγραμμα Αδειών Διαμονής (Golden Visa) σε επενδυτές πολίτες τρίτων χωρών στο περιθώριο.
Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα δεδομένα από το υπουργείο Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, τα οποία παρουσιάζονται από το Enterprise Greece, μέχρι τις 6 Σεπτεμβρίου 2016 ο συνολικός αριθμός των νέων αδειών διαμονής που χορηγήθηκαν σε επενδυτές προερχόμενους από τρίτες χώρες για την αγορά ακινήτων έφτασαν τις 1.326.
Οι πρώτες χώρες στο επίπεδο των αδειών διαμονής είναι η Κίνα (547 άδειες διαμονής), η Ρωσία (331), η Ουκρανία (62) και ο Λίβανος (59). Αν αθροιστούν και οι συγγενείς των επενδυτών που έλαβαν άδεια διαμονής, στο πλαίσιο του Προγράμματος, ο συνολικός αριθμός φτάνει τις 3.120 άδειες.
Επιχειρώντας μία σύγκριση με την προσπάθεια της Πορτογαλίας να προσελκύσει ξένα κεφάλαια μέσω της παροχής «χρυσής βίζας» το αποτέλεσμα είναι απογοητευτικό.
Από τον Οκτώβριο του 2012, που το αντίστοιχο πρόγραμμα «λανσαρίστηκε» στην Πορτογαλία, έως και τον εφετινό Μάρτιο έχουν εκδοθεί 3.165 άδειες, σύμφωνα με τις υπηρεσίες μετανάστευσης της χώρας, εκ των οποίων τις 2.457 έχουν πάρει Κινέζοι (σχεδόν πενταπλάσιος αριθμός έναντι αυτών που επέλεξαν τη χώρα μας). Συνολικά μαζί με τους συγγενείς των επενδυτών που έλαβαν άδεια διαμονής ο αριθμός φθάνει τις
8.006 άδειες.
Από τις 3.165 άδειες που εκδόθηκαν οι 2.991 αφορούν επενδύσεις σε ακίνητα, οι 169 συνδέονται με μεταφορά κεφαλαίων και 5 σχετίζονται με επενδύσεις που δημιούργησαν 10, ή περισσότερες, νέες θέσεις εργασίας. Τα συνολικά κεφάλαια που εισέρευσαν στην Πορτογαλία μέσω του προγράμματος της «χρυσής βίζας» την 4ετία 2012 - 2016 ανήλθαν σε 1,92 δισ. ευρώ εκ των οποίων 1,73 δισ. ευρώ αφορούσαν επενδύσεις σε ακίνητα.
Κι όλα αυτά συμβαίνουν όταν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν καταγράψει σημαντική μείωση της τάξης του 40% έως 45% τα τελευταία 7 χρόνια εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης και της οικονομικής κρίσης (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας) και όταν οι αποδόσεις που προσφέρουν οι εξοχικές κατοικίες σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Ρόδο, Χαλκιδική, Σκιάθο, Ελούντα, Πόρτο Χέλι κ.λπ. είναι μακράν υψηλότερες μεταξύ 29 δημοφιλών τουριστικών προορισμών της Μεσογείου, σύμφωνα με έρευνα της Αlgean Property, εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων με παρουσία σε Αθήνα και Λονδίνο.
Χάσαμε τους επενδυτές. STOP!
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2015 η εισροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων από το εξωτερικό υποχώρησε κατά 25,6%, σε 185,8 εκατ. ευρώ, έναντι 250 εκατ. το 2014.
Μάλιστα, ήταν το πρώτο έτος υποχώρησης από το 2012, καθώς τόσο το 2013 όσο και το 2014 είχε καταγραφεί σημαντική άνοδος.
Αναλυτικά, το 2014 είχαν «μπει» στη χώρα 250.000.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων έναντι 168.000.000 ευρώ το 2013 και 113.000.000 ευρώ το 2012.
Ωστόσο, έπειτα από την αρνητική μεταβολή το 2015, το διάστημα Ιανουαρίου –Ιουλίου 2016 τα κεφάλαια από το εξωτερικό που προορίζονται για αγορά ακινήτων στη χώρα μας κατέγραψαν αύξηση 16,1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ.
